【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.5％( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2019年)に比べて -17.3％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 76.8 坪から +17.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南桜井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南桜井駅で昨年に比べ +68.9 ％、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(南桜井駅、春日部駅)は +43.3 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩槻駅、大宮公園駅)は -35.3 ％(坪単価 -22.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.7 ％ → 2020年 7.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.9％( +13.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東岩槻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.1％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 89.7万/坪 (82.9坪) | 86.5万/坪 (56.0坪) | 91.2万/坪 (63.8坪) |
| 北大宮駅 | 96.2万/坪 (197坪) | 82.3万/坪 (82.7坪) | 87.4万/坪 (84.7坪) |
| 大宮公園駅 | 66.1万/坪 (47.3坪) | 95.2万/坪 (37.8坪) | 102万/坪 (95.3坪) |
| 大和田駅 | 47.5万/坪 (48.4坪) | 52.2万/坪 (80.8坪) | 44.0万/坪 (51.2坪) |
| 七里駅 | 44.8万/坪 (46.1坪) | 38.7万/坪 (39.3坪) | 34.9万/坪 (41.3坪) |
| 岩槻駅 | 24.9万/坪 (49.8坪) | 41.5万/坪 (43.9坪) | 21.9万/坪 (87.9坪) |
| 東岩槻駅 | 11.3万/坪 (98.5坪) | 14.2万/坪 (127坪) | 34.6万/坪 (71.1坪) |
| 豊春駅 | 21.0万/坪 (153坪) | 23.7万/坪 (110坪) | 34.9万/坪 (63.5坪) |
| 八木崎駅 | - | 22.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 春日部駅 | 31.9万/坪 (84.3坪) | 27.1万/坪 (103坪) | 40.8万/坪 (110坪) |
| 藤の牛島駅 | 13.5万/坪 (136坪) | 16.2万/坪 (186坪) | 17.5万/坪 (61.3坪) |
| 南桜井駅 | 22.0万/坪 (218坪) | 13.0万/坪 (87.1坪) | 13.6万/坪 (59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南桜井駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +68.9 ％)
南桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +68.9％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 218.3 坪 (昨年 87.1 坪から +150.8 ％増)。
春日部駅 31.9 万/坪(昨年同期比 +17.7 ％)
春日部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.7％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 103.4 坪から -18.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.6 分 → 2020年 10.2 分、-47.6 ％と大きく減少)
岩槻駅 24.9 万/坪(昨年同期比 -40.0 ％)
岩槻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.0％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 43.9 坪から +13.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 13.4 分 → 2020年 15.3 分、+14.2 ％と増加)
大宮公園駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -30.6 ％)
大宮公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.6％( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 37.8 坪から +25.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 9.8 分、+143.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示