【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -10.1％( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 288 件(１年前(2018年)に比べて -8.9％( -28件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 74.4 坪から +9.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。岩槻駅、八木崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八木崎駅で昨年に比べ +45.3 ％、坪単価は 29.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(八木崎駅、岩槻駅)は +40.7 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊春駅、南桜井駅)は -30.7 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.6 ％ → 2019年 1.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.9 ％ → 2019年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -3.0％( -2.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -28.6％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2018年)に比べて -4.5％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 90.9万/坪 (64.3坪) | 92.4万/坪 (65.5坪) | 78.8万/坪 (72.4坪) |
| 北大宮駅 | 95.2万/坪 (54.0坪) | 98.1万/坪 (64.0坪) | 103万/坪 (37.8坪) |
| 大宮公園駅 | 85.7万/坪 (58.2坪) | 89.3万/坪 (74.1坪) | 71.0万/坪 (99.7坪) |
| 大和田駅 | 43.1万/坪 (65.3坪) | 45.7万/坪 (54.5坪) | 39.7万/坪 (58.0坪) |
| 七里駅 | 36.7万/坪 (68.2坪) | 33.3万/坪 (50.3坪) | 25.9万/坪 (127坪) |
| 岩槻駅 | 33.5万/坪 (94.9坪) | 24.6万/坪 (106坪) | 26.8万/坪 (123坪) |
| 東岩槻駅 | 19.1万/坪 (99.7坪) | 25.1万/坪 (86.9坪) | 33.2万/坪 (122坪) |
| 豊春駅 | 15.7万/坪 (117坪) | 23.3万/坪 (64.3坪) | 21.0万/坪 (71.1坪) |
| 八木崎駅 | 29.7万/坪 (72.6坪) | 20.4万/坪 (103坪) | - |
| 春日部駅 | 43.1万/坪 (63.6坪) | 46.7万/坪 (76.9坪) | 32.8万/坪 (69.4坪) |
| 藤の牛島駅 | 19.8万/坪 (213坪) | 20.5万/坪 (113坪) | 10.5万/坪 (155坪) |
| 南桜井駅 | 11.8万/坪 (85.5坪) | 16.5万/坪 (100坪) | 10.6万/坪 (131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八木崎駅 29.7 万/坪(昨年同期比 +45.3 ％)
八木崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +45.3％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 102.9 坪から -29.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.0 分 → 2019年 6.8 分、+13.3 ％と増加)
岩槻駅 33.5 万/坪(昨年同期比 +36.1 ％)
岩槻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +36.1％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2018年)に比べて +4.9％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 106.3 坪から -10.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.3 ％ → 2019年 4.9 ％)
豊春駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -32.8 ％)
豊春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -32.8％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2018年)に比べて +35.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 64.3 坪から +81.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.7 分 → 2019年 18.2 分、+23.9 ％と大きく増加)
南桜井駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -28.6 ％)
南桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -28.6％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2018年)に比べて -4.5％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 100.5 坪から -14.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 16.7 分 → 2019年 20.0 分、+19.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 ％ → 2019年 9.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示