【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -24.3％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 75 件(１年前(2018年)に比べて +17.2％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.4 坪 (昨年 71.5 坪から +37.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岩槻駅、春日部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩槻駅で昨年に比べ +92.3 ％、坪単価は 28.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩槻駅、春日部駅)は +69.0 ％(坪単価 +21.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東岩槻駅、豊春駅)は -63.9 ％(坪単価 -17.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 15.6 分 → 2019年 18.4 分、+18.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.9 ％ → 2019年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +19.2％( +17.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -43.3％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 95.9万/坪 (84.9坪) | 121万/坪 (59.3坪) | 109万/坪 (86.8坪) |
| 北大宮駅 | 111万/坪 (13.6坪) | 92.9万/坪 (78.7坪) | 98.1万/坪 (33.3坪) |
| 大宮公園駅 | - | 94.5万/坪 (52.9坪) | 60.5万/坪 (167坪) |
| 大和田駅 | 45.5万/坪 (50.8坪) | 39.7万/坪 (46.1坪) | 42.0万/坪 (93.3坪) |
| 七里駅 | 39.6万/坪 (41.2坪) | 33.0万/坪 (72.6坪) | 63.5万/坪 (37.8坪) |
| 岩槻駅 | 28.4万/坪 (121坪) | 14.8万/坪 (221坪) | 30.2万/坪 (133坪) |
| 東岩槻駅 | 8.4万/坪 (156坪) | 25.1万/坪 (123坪) | 30.2万/坪 (139坪) |
| 豊春駅 | 11.1万/坪 (143坪) | 28.9万/坪 (66.3坪) | 14.5万/坪 (100坪) |
| 八木崎駅 | - | - | - |
| 春日部駅 | 94.4万/坪 (76.8坪) | 64.7万/坪 (67.8坪) | 34.7万/坪 (59.7坪) |
| 藤の牛島駅 | - | 6.8万/坪 (263坪) | 29.6万/坪 (87.7坪) |
| 南桜井駅 | 7.8万/坪 (126坪) | 13.8万/坪 (48.0坪) | 9.4万/坪 (99.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩槻駅 28.4 万/坪(昨年同期比 +92.3 ％)
岩槻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +92.3％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて +900.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.1 坪 (昨年 220.8 坪から -45.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.5 分 → 2019年 16.2 分、-33.9 ％と大きく減少)
春日部駅 94.4 万/坪(昨年同期比 +45.8 ％)
春日部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.4万円/坪(28.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +45.8％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 67.8 坪から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.2 分 → 2019年 8.2 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
東岩槻駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -66.4 ％)
東岩槻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -66.4％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 156.2 坪 (昨年 122.5 坪から +27.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.7 分 → 2019年 25.0 分、+33.9 ％と大きく増加)
豊春駅 11.1 万/坪(昨年同期比 -61.5 ％)
豊春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -61.5％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.7 坪 (昨年 66.3 坪から +115.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.7 分 → 2019年 23.0 分、+137.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示