【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -7.1％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 81 件(１年前(2018年)に比べて -3.6％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 70.3 坪から +9.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。岩槻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩槻駅で昨年に比べ +89.3 ％、坪単価は 41.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩槻駅、大和田駅)は +53.9 ％(坪単価 +13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東岩槻駅、春日部駅)は -46.3 ％(坪単価 -17.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 ％ → 2019年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -6.9％( -7.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -4.3％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 86.5万/坪 (56.0坪) | 91.2万/坪 (63.8坪) | 67.0万/坪 (70.2坪) |
| 北大宮駅 | 82.3万/坪 (82.7坪) | 87.4万/坪 (84.7坪) | 103万/坪 (40.3坪) |
| 大宮公園駅 | 95.2万/坪 (37.8坪) | 102万/坪 (95.3坪) | 79.6万/坪 (75.2坪) |
| 大和田駅 | 52.2万/坪 (80.8坪) | 44.0万/坪 (51.2坪) | 43.5万/坪 (46.9坪) |
| 七里駅 | 38.7万/坪 (39.3坪) | 34.9万/坪 (41.3坪) | 25.3万/坪 (148坪) |
| 岩槻駅 | 41.5万/坪 (43.9坪) | 21.9万/坪 (87.9坪) | 24.0万/坪 (114坪) |
| 東岩槻駅 | 14.2万/坪 (127坪) | 34.6万/坪 (71.1坪) | 37.1万/坪 (185坪) |
| 豊春駅 | 23.7万/坪 (110坪) | 34.9万/坪 (63.5坪) | 34.3万/坪 (36.3坪) |
| 八木崎駅 | 22.0万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 春日部駅 | 27.1万/坪 (103坪) | 40.8万/坪 (110坪) | 32.7万/坪 (81.0坪) |
| 藤の牛島駅 | 16.2万/坪 (186坪) | 17.5万/坪 (61.3坪) | 10.2万/坪 (204坪) |
| 南桜井駅 | 13.0万/坪 (87.1坪) | 13.6万/坪 (59.0坪) | 10.1万/坪 (215坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩槻駅 41.5 万/坪(昨年同期比 +89.3 ％)
岩槻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +89.3％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 87.9 坪から -50.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.2 分 → 2019年 13.4 分、-21.8 ％と大きく減少)
大和田駅 52.2 万/坪(昨年同期比 +18.5 ％)
大和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +18.5％( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 51.2 坪から +57.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.4 分 → 2019年 9.7 分、-44.1 ％と大きく減少)
東岩槻駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -59.1 ％)
東岩槻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -59.1％( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 71.1 坪から +78.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.7 分 → 2019年 19.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
春日部駅 27.1 万/坪(昨年同期比 -33.5 ％)
春日部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -33.5％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 110.1 坪から -6.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示