【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の東武越生線 (坂戸駅～越生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.1％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.8 坪 (昨年 117.8 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。坂戸駅、武州長瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越生駅で昨年に比べ +247.8 ％、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(越生駅)は +247.8 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川角駅)は -17.6 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.3 分 → 2024年 13.5 分、-16.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +51.2％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +247.8％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武越生線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂戸駅 | 50.5万/坪 (58.0坪) | 33.4万/坪 (97.9坪) | 20.8万/坪 (125坪) |
| 一本松駅 | - | 5.4万/坪 (143坪) | 19.6万/坪 (77.1坪) |
| 西大家駅 | - | - | - |
| 川角駅 | 4.7万/坪 (176坪) | 5.7万/坪 (78.7坪) | 6.6万/坪 (46.1坪) |
| 武州長瀬駅 | 10.0万/坪 (131坪) | 6.0万/坪 (127坪) | 13.1万/坪 (72.6坪) |
| 東毛呂駅 | 10.0万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 武州唐沢駅 | - | 9.8万/坪 (101坪) | 5.5万/坪 (54.5坪) |
| 越生駅 | 2.9万/坪 (34.8坪) | 0.8万/坪 (133坪) | 2.1万/坪 (96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越生駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +247.8 ％)
越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +247.8％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 133.1 坪から -73.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 12.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
川角駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -17.6 ％)
川角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.6％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 176.4 坪 (昨年 78.7 坪から +124.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.0 分 → 2024年 15.0 分、-34.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示