物件種別
対象路線
調査期間
土地
2023年
2023年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2023年1月〜12月期の東武越生線 (坂戸駅越生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -21.7%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 67 件(1年前(2022年)に比べて -33.7%( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 93.7 坪 (昨年 110.8 坪から -15.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。東毛呂駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東毛呂駅で昨年に比べ +88.6 %、坪単価は 13.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(東毛呂駅越生駅)は +53.7 %(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(一本松駅川角駅)は -21.0 %(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.0 分 → 2023年 17.4 分、-27.6 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 6.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.1%( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -65.9%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +18.7%( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

東武越生線(沿線・駅ごとの土地について)
東武越生線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
坂戸駅27.1万/坪
(84.1坪)
25.8万/坪
(103坪)
24.0万/坪
(68.8坪)
一本松駅12.6万/坪
(92.8坪)
16.7万/坪
(94.9坪)
13.8万/坪
(117坪)
西大家駅5.4万/坪
(209坪)
6.0万/坪
(129坪)
3.8万/坪
(283坪)
川角駅6.1万/坪
(86.2坪)
7.3万/坪
(121坪)
14.7万/坪
(126坪)
武州長瀬駅12.5万/坪
(64.1坪)
10.5万/坪
(84.3坪)
9.3万/坪
(67.1坪)
東毛呂駅13.9万/坪
(98.3坪)
7.4万/坪
(173坪)
11.1万/坪
(97.1坪)
武州唐沢駅8.7万/坪
(118坪)
8.6万/坪
(87.4坪)
3.5万/坪
(28.7坪)
越生駅4.6万/坪
(108坪)
3.9万/坪
(236坪)
5.0万/坪
(83.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

東毛呂駅13.9 万/坪(昨年同期比 +88.6 %)

東毛呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +88.6%( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 173.2 坪から -43.2 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.7 分 → 2023年 8.0 分、+41.2 %と大きく増加)

越生駅4.6 万/坪(昨年同期比 +18.7 %)

越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +18.7%( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 108.0 坪 (昨年 236.0 坪から -54.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 56.5 分 → 2023年 25.2 分、-55.4 %と大きく減少)

一本松駅12.6 万/坪(昨年同期比 -24.4 %)

一本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -24.4%( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -43.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 94.9 坪から -2.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 % → 2023年 15.4 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2022年 13.7 分 → 2023年 15.8 分、+15.1 %と増加)

川角駅6.1 万/坪(昨年同期比 -17.6 %)

川角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.6%( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 120.6 坪から -28.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.3 分 → 2023年 14.0 分、-40.0 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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