【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の東武越生線 (坂戸駅～越生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.9％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -6.2％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 86.5 坪から -11.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。坂戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一本松駅で昨年に比べ +352.5 ％、坪単価は 35.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(一本松駅、坂戸駅)は +189.1 ％(坪単価 +17.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西大家駅、武州唐沢駅)は -53.3 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.6 分 → 2023年 11.9 分、-39.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +352.5％( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -81.1％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武越生線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂戸駅 | 35.0万/坪 (63.0坪) | 27.8万/坪 (71.6坪) | 21.9万/坪 (83.1坪) |
| 一本松駅 | 35.1万/坪 (52.2坪) | 7.7万/坪 (118坪) | 15.3万/坪 (93.4坪) |
| 西大家駅 | 3.0万/坪 (363坪) | 16.0万/坪 (99.8坪) | 1.7万/坪 (454坪) |
| 川角駅 | 8.5万/坪 (52.9坪) | 9.3万/坪 (37.8坪) | 27.5万/坪 (147坪) |
| 武州長瀬駅 | 13.9万/坪 (46.0坪) | 14.7万/坪 (19.7坪) | 9.2万/坪 (42.9坪) |
| 東毛呂駅 | 10.7万/坪 (121坪) | - | 10.9万/坪 (133坪) |
| 武州唐沢駅 | 7.8万/坪 (34.8坪) | 10.4万/坪 (109坪) | - |
| 越生駅 | 0.4万/坪 (54.5坪) | - | 3.3万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一本松駅 35.1 万/坪(昨年同期比 +352.5 ％)
一本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +352.5％( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 117.6 坪から -55.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.2 分 → 2023年 1.0 分、-93.0 ％と大きく減少)
坂戸駅 35.0 万/坪(昨年同期比 +25.8 ％)
坂戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +25.8％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 71.6 坪から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 31.8 分 → 2023年 18.0 分、-43.5 ％と大きく減少)
西大家駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -81.1 ％)
西大家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -81.1％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 99.8 坪から +263.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 18.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
武州唐沢駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -25.5 ％)
武州唐沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.5％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 108.9 坪から -68.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.7 分 → 2023年 8.0 分、-41.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示