【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の東武越生線 (坂戸駅～越生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.5％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -54.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 106.2 坪から -18.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。坂戸駅、武州長瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大家駅で昨年に比べ +869.7 ％、坪単価は 16.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(西大家駅)は +869.7 ％(坪単価 +14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川角駅)は -66.4 ％(坪単価 -18.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 22.2 分 → 2022年 19.6 分、-11.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.6 ％ → 2022年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +26.9％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -49.5％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武越生線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂戸駅 | 27.8万/坪 (71.6坪) | 21.9万/坪 (83.1坪) | 18.8万/坪 (77.7坪) |
| 一本松駅 | 7.7万/坪 (118坪) | 15.3万/坪 (93.4坪) | 22.4万/坪 (49.0坪) |
| 西大家駅 | 16.0万/坪 (99.8坪) | 1.7万/坪 (454坪) | 4.0万/坪 (163坪) |
| 川角駅 | 9.3万/坪 (37.8坪) | 27.5万/坪 (147坪) | 5.7万/坪 (82.2坪) |
| 武州長瀬駅 | 14.7万/坪 (19.7坪) | 9.2万/坪 (42.9坪) | 10.5万/坪 (48.9坪) |
| 東毛呂駅 | - | 10.9万/坪 (133坪) | - |
| 武州唐沢駅 | 10.4万/坪 (109坪) | - | 18.2万/坪 (60.5坪) |
| 越生駅 | - | 3.3万/坪 (107坪) | 6.0万/坪 (52.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大家駅 16.0 万/坪(昨年同期比 +869.7 ％)
西大家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +869.7％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 453.8 坪から -78.0 ％減)。
川角駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -66.4 ％)
川角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -66.4％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 146.7 坪から -74.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.8 分 → 2022年 11.0 分、-51.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示