【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の東武越生線 (坂戸駅～越生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.4％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +20.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.2 坪 (昨年 70.8 坪から +49.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。坂戸駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川角駅で昨年に比べ +380.7 ％、坪単価は 27.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(川角駅、坂戸駅)は +198.8 ％(坪単価 +12.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西大家駅、越生駅)は -51.7 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 ％ → 2021年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +380.7％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -58.5％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武越生線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂戸駅 | 21.9万/坪 (83.1坪) | 18.8万/坪 (77.7坪) | 10.9万/坪 (82.4坪) |
| 一本松駅 | 15.3万/坪 (93.4坪) | 22.4万/坪 (49.0坪) | 9.5万/坪 (131坪) |
| 西大家駅 | 1.7万/坪 (454坪) | 4.0万/坪 (163坪) | 1.8万/坪 (277坪) |
| 川角駅 | 27.5万/坪 (147坪) | 5.7万/坪 (82.2坪) | 4.2万/坪 (200坪) |
| 武州長瀬駅 | 9.2万/坪 (42.9坪) | 10.5万/坪 (48.9坪) | 6.4万/坪 (138坪) |
| 東毛呂駅 | 10.9万/坪 (133坪) | - | 2.6万/坪 (281坪) |
| 武州唐沢駅 | - | 18.2万/坪 (60.5坪) | - |
| 越生駅 | 3.3万/坪 (107坪) | 6.0万/坪 (52.2坪) | 8.0万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川角駅 27.5 万/坪(昨年同期比 +380.7 ％)
川角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +380.7％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 82.2 坪から +78.5 ％増)。
坂戸駅 21.9 万/坪(昨年同期比 +16.9 ％)
坂戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.9％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 77.7 坪から +6.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 36.0 分 → 2021年 25.5 分、-29.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 7.7 ％)
西大家駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -58.5 ％)
西大家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -58.5％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 163.4 坪から +177.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.0 分 → 2021年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
越生駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -45.0 ％)
越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.0％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 52.2 坪から +105.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.5 分 → 2021年 34.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示