【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の東武越生線 (坂戸駅～越生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.9％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.6 坪 (昨年 90.5 坪から +5.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。越生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越生駅で昨年に比べ +65.2 ％、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(越生駅)は +65.2 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武州長瀬駅)は -88.0 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.9％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武州長瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -88.0％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武越生線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂戸駅 | 21.3万/坪 (51.7坪) | 18.5万/坪 (102坪) | 19.3万/坪 (68.2坪) |
| 一本松駅 | 9.0万/坪 (165坪) | 22.2万/坪 (42.4坪) | 4.2万/坪 (256坪) |
| 西大家駅 | 6.0万/坪 (112坪) | - | - |
| 川角駅 | 3.6万/坪 (107坪) | 3.0万/坪 (154坪) | 7.8万/坪 (109坪) |
| 武州長瀬駅 | 0.8万/坪 (145坪) | 6.3万/坪 (31.8坪) | 11.4万/坪 (45.4坪) |
| 東毛呂駅 | 14.4万/坪 (59.0坪) | - | 11.4万/坪 (290坪) |
| 武州唐沢駅 | - | - | 1.4万/坪 (34.8坪) |
| 越生駅 | 7.0万/坪 (71.1坪) | 4.2万/坪 (39.3坪) | 8.9万/坪 (94.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越生駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +65.2 ％)
越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +65.2％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 39.3 坪から +80.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.3 分 → 2021年 10.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
武州長瀬駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -88.0 ％)
武州長瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -88.0％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 31.8 坪から +357.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 30.0 分、+328.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示