【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の東武越生線 (坂戸駅～越生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.3％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -46.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.7 坪 (昨年 82.0 坪から +17.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。坂戸駅、武州長瀬駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川角駅で昨年に比べ +130.4 ％、坪単価は 7.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(川角駅)は +130.4 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東毛呂駅)は -99.1 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.9 ％ → 2021年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.9％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東毛呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -99.1％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武越生線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂戸駅 | 20.9万/坪 (66.6坪) | 18.8万/坪 (57.5坪) | 26.0万/坪 (66.0坪) |
| 一本松駅 | 14.5万/坪 (152坪) | 14.9万/坪 (40.3坪) | 10.6万/坪 (299坪) |
| 西大家駅 | - | 6.3万/坪 (31.8坪) | - |
| 川角駅 | 7.6万/坪 (121坪) | 3.3万/坪 (89.7坪) | 5.9万/坪 (136坪) |
| 武州長瀬駅 | 8.6万/坪 (34.8坪) | 7.6万/坪 (163坪) | 9.3万/坪 (65.8坪) |
| 東毛呂駅 | 0.03万/坪 (139坪) | 3.6万/坪 (160坪) | 6.3万/坪 (363坪) |
| 武州唐沢駅 | 3.5万/坪 (28.7坪) | - | 9.9万/坪 (60.5坪) |
| 越生駅 | - | 4.5万/坪 (56.0坪) | 10.8万/坪 (48.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川角駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +130.4 ％)
川角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +130.4％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 89.7 坪から +34.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.2 分 → 2021年 11.0 分、-27.5 ％と大きく減少)
東毛呂駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.1 ％)
東毛呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -99.1％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 160.3 坪から -13.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 16.0 分、+113.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示