【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の東武越生線 (坂戸駅～越生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.3％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 99 件(１年前(2019年)に比べて -8.3％( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 110.6 坪から -23.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。一本松駅、武州唐沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大家駅で昨年に比べ +141.0 ％、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(西大家駅、一本松駅)は +99.7 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川角駅、越生駅)は -19.2 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 22.7 分 → 2020年 20.0 分、-11.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.4 ％ → 2020年 10.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.9％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて -17.1％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.6％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +72.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武越生線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂戸駅 | 18.5万/坪 (80.4坪) | 18.7万/坪 (77.9坪) | 27.3万/坪 (97.9坪) |
| 一本松駅 | 17.1万/坪 (90.9坪) | 10.8万/坪 (175坪) | 17.6万/坪 (103坪) |
| 西大家駅 | 4.4万/坪 (85.2坪) | 1.8万/坪 (277坪) | 12.6万/坪 (49.9坪) |
| 川角駅 | 4.0万/坪 (95.0坪) | 5.1万/坪 (138坪) | 1.5万/坪 (224坪) |
| 武州長瀬駅 | 7.8万/坪 (91.7坪) | 8.5万/坪 (89.9坪) | 9.5万/坪 (50.2坪) |
| 東毛呂駅 | 7.0万/坪 (138坪) | 7.8万/坪 (238坪) | 11.9万/坪 (141坪) |
| 武州唐沢駅 | 9.5万/坪 (58.2坪) | 6.3万/坪 (50.4坪) | 9.0万/坪 (63.5坪) |
| 越生駅 | 6.1万/坪 (49.2坪) | 7.3万/坪 (94.3坪) | 5.1万/坪 (141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大家駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +141.0 ％)
西大家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +141.0％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 276.8 坪から -69.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.5 分 → 2020年 19.8 分、+132.4 ％と大きく増加)
一本松駅 17.1 万/坪(昨年同期比 +58.4 ％)
一本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +58.4％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +90.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.9 坪 (昨年 175.3 坪から -48.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 15.8 ％)
川角駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -21.6 ％)
川角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.6％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +72.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 138.2 坪から -31.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 15.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 18.2 分、+21.4 ％と大きく増加)
越生駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -16.9 ％)
越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.9％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -61.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 94.3 坪から -47.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 21.0 分 → 2020年 16.9 分、-19.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.5 ％ → 2020年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示