【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の東武越生線 (坂戸駅～越生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -43.9％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2018年)に比べて -24.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.4 坪 (昨年 143.8 坪から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。越生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越生駅で昨年に比べ +49.2 ％、坪単価は 8.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(越生駅)は +49.2 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東毛呂駅)は -79.9 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 25.0 分 → 2019年 22.0 分、-12.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.9 ％ → 2019年 6.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.6 ％ → 2019年 9.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -52.1％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東毛呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -79.9％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武越生線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂戸駅 | 10.9万/坪 (82.4坪) | 22.9万/坪 (116坪) | 17.3万/坪 (242坪) |
| 一本松駅 | 9.5万/坪 (131坪) | 13.3万/坪 (195坪) | 7.8万/坪 (199坪) |
| 西大家駅 | 1.8万/坪 (277坪) | - | 5.6万/坪 (49.9坪) |
| 川角駅 | 4.2万/坪 (200坪) | - | 1.0万/坪 (96.8坪) |
| 武州長瀬駅 | 6.4万/坪 (138坪) | 7.6万/坪 (69.6坪) | 3.8万/坪 (90.8坪) |
| 東毛呂駅 | 2.6万/坪 (281坪) | 12.7万/坪 (160坪) | 9.9万/坪 (30.3坪) |
| 武州唐沢駅 | - | - | - |
| 越生駅 | 8.0万/坪 (63.5坪) | 5.4万/坪 (148坪) | 14.7万/坪 (40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越生駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +49.2 ％)
越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +49.2％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 147.8 坪から -57.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 ％ → 2019年 50.0 ％)
東毛呂駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -79.9 ％)
東毛呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -79.9％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 160.3 坪から +75.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.0 分 → 2019年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示