【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の東武越生線 (坂戸駅～越生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -32.3％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 97.4 坪 (昨年 100.0 坪から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。川角駅、東毛呂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川角駅で昨年に比べ +22.8 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(川角駅、東毛呂駅)は +22.6 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越生駅、武州長瀬駅)は -61.5 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.5 分 → 2019年 25.7 分、+90.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 ％ → 2019年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -14.8％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -75.3％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武越生線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂戸駅 | 20.9万/坪 (101坪) | 24.5万/坪 (103坪) | 24.5万/坪 (123坪) |
| 一本松駅 | 16.6万/坪 (82.7坪) | 18.1万/坪 (81.9坪) | 16.2万/坪 (104坪) |
| 西大家駅 | - | - | 3.6万/坪 (33.3坪) |
| 川角駅 | 4.0万/坪 (76.1坪) | 3.3万/坪 (180坪) | 1.3万/坪 (121坪) |
| 武州長瀬駅 | 8.9万/坪 (30.3坪) | 17.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 東毛呂駅 | 10.8万/坪 (16.6坪) | 8.8万/坪 (125坪) | 14.2万/坪 (121坪) |
| 武州唐沢駅 | 7.7万/坪 (56.0坪) | 9.0万/坪 (63.5坪) | 4.5万/坪 (121坪) |
| 越生駅 | 2.5万/坪 (143坪) | 10.0万/坪 (75.6坪) | 6.1万/坪 (316坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川角駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +22.8 ％)
川角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +22.8％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 180.0 坪から -57.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.0 分 → 2019年 18.3 分、+22.2 ％と大きく増加)
東毛呂駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +22.4 ％)
東毛呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +22.4％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 124.8 坪から -86.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.5 分 → 2019年 5.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
越生駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -75.3 ％)
越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -75.3％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.7 坪 (昨年 75.6 坪から +88.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 31.7 分、+352.4 ％と大きく増加)
武州長瀬駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -47.6 ％)
武州長瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -47.6％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 49.9 坪から -39.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示