【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の東武東上本線 (和光市駅～寄居駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.8％( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 161 件(１年前(2019年)に比べて -13.9％( -26件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.7 坪 (昨年 98.7 坪から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。柳瀬川駅、上福岡駅、新河岸駅、北坂戸駅、東松山駅、男衾駅、寄居駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵嵐山駅で昨年に比べ +128.5 ％、坪単価は 15.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵嵐山駅、東松山駅)は +97.2 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(ふじみ野駅、霞ケ関駅)は -62.6 ％(坪単価 -38.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.7 ％ → 2020年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝霞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.5％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった男衾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +44.5％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 66.4万/坪 (125坪) | 85.2万/坪 (46.3坪) | 28.1万/坪 (141坪) |
| 朝霞駅 | 83.7万/坪 (77.9坪) | 82.5万/坪 (139坪) | 90.1万/坪 (48.6坪) |
| 朝霞台駅 | 34.5万/坪 (272坪) | 37.3万/坪 (157坪) | 52.3万/坪 (164坪) |
| 志木駅 | 81.4万/坪 (57.2坪) | 82.5万/坪 (62.8坪) | 76.4万/坪 (32.9坪) |
| 柳瀬川駅 | 37.4万/坪 (145坪) | 24.9万/坪 (233坪) | 74.3万/坪 (73.8坪) |
| みずほ台駅 | 52.3万/坪 (82.0坪) | 57.6万/坪 (64.3坪) | 32.6万/坪 (34.4坪) |
| 鶴瀬駅 | 33.5万/坪 (84.7坪) | 33.4万/坪 (182坪) | 61.3万/坪 (56.2坪) |
| ふじみ野駅 | 17.6万/坪 (82.0坪) | 69.0万/坪 (127坪) | 48.6万/坪 (60.4坪) |
| 上福岡駅 | 37.6万/坪 (130坪) | 28.1万/坪 (53.7坪) | 53.4万/坪 (49.7坪) |
| 新河岸駅 | 46.7万/坪 (49.2坪) | 38.7万/坪 (50.8坪) | 44.7万/坪 (60.7坪) |
| 川越駅 | 54.2万/坪 (119坪) | 54.7万/坪 (78.8坪) | 37.7万/坪 (98.0坪) |
| 川越市駅 | 43.1万/坪 (73.4坪) | 44.8万/坪 (61.0坪) | 41.9万/坪 (32.3坪) |
| 霞ケ関駅 | 25.8万/坪 (59.9坪) | 52.3万/坪 (45.0坪) | 37.8万/坪 (42.4坪) |
| 鶴ケ島駅 | 17.7万/坪 (76.4坪) | 23.2万/坪 (67.0坪) | 27.9万/坪 (57.1坪) |
| 若葉駅 | 27.8万/坪 (162坪) | 35.8万/坪 (168坪) | 29.2万/坪 (46.5坪) |
| 坂戸駅 | 18.5万/坪 (102坪) | 19.3万/坪 (68.2坪) | 22.7万/坪 (94.7坪) |
| 北坂戸駅 | 15.1万/坪 (59.0坪) | 10.8万/坪 (44.2坪) | 31.8万/坪 (82.9坪) |
| 高坂駅 | 15.9万/坪 (185坪) | 22.8万/坪 (85.2坪) | 13.0万/坪 (88.5坪) |
| 東松山駅 | 13.8万/坪 (65.6坪) | 8.3万/坪 (118坪) | 12.4万/坪 (99.6坪) |
| 森林公園駅 | 9.6万/坪 (173坪) | 8.4万/坪 (110坪) | 11.0万/坪 (133坪) |
| つきのわ駅 | 13.2万/坪 (90.8坪) | 15.9万/坪 (83.2坪) | 11.9万/坪 (72.8坪) |
| 武蔵嵐山駅 | 15.9万/坪 (44.1坪) | 7.0万/坪 (71.6坪) | 10.2万/坪 (66.3坪) |
| 小川町駅 | 8.5万/坪 (109坪) | 7.7万/坪 (110坪) | - |
| 東武竹沢駅 | - | - | - |
| みなみ寄居駅 | - | - | - |
| 男衾駅 | 3.1万/坪 (218坪) | 2.2万/坪 (236坪) | 7.2万/坪 (92.3坪) |
| 鉢形駅 | - | - | - |
| 玉淀駅 | - | - | 8.2万/坪 (269坪) |
| 寄居駅 | 10.5万/坪 (47.6坪) | 6.6万/坪 (131坪) | 11.0万/坪 (58.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵嵐山駅 15.9 万/坪(昨年同期比 +128.5 ％)
武蔵嵐山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +128.5％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 44.1 坪 (昨年 71.6 坪から -38.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.5 分 → 2020年 9.5 分、-42.4 ％と大きく減少)
東松山駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +65.8 ％)
東松山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +65.8％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +92.3％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 118.1 坪から -44.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 33.2 分 → 2020年 29.4 分、-11.4 ％と減少)
ふじみ野駅 17.6 万/坪(昨年同期比 -74.4 ％)
ふじみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -74.4％( -51.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.0 坪 (昨年 127.2 坪から -35.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.2 分 → 2020年 25.6 分、+26.4 ％と大きく増加)
霞ケ関駅 25.8 万/坪(昨年同期比 -50.7 ％)
霞ケ関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.7％( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 45.0 坪から +33.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 11.4 分、+128.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示