【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の東武東上本線 (和光市駅～寄居駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -0.7％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 187 件(１年前(2018年)に比べて -7.0％( -14件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 98.7 坪 (昨年 76.6 坪から +28.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。みずほ台駅、ふじみ野駅、川越駅、霞ケ関駅、若葉駅、高坂駅、つきのわ駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和光市駅で昨年に比べ +203.6 ％、坪単価は 85.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(和光市駅、みずほ台駅)は +140.1 ％(坪単価 +41.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(男衾駅、柳瀬川駅)は -68.2 ％(坪単価 -27.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.0 ％ → 2019年 1.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.0 ％ → 2019年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.2万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +203.6％( +57.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった男衾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -69.8％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 85.2万/坪 (46.3坪) | 28.1万/坪 (141坪) | 32.8万/坪 (147坪) |
| 朝霞駅 | 82.5万/坪 (139坪) | 90.1万/坪 (48.6坪) | 76.8万/坪 (98.3坪) |
| 朝霞台駅 | 37.3万/坪 (157坪) | 52.3万/坪 (164坪) | 44.4万/坪 (87.8坪) |
| 志木駅 | 82.5万/坪 (62.8坪) | 76.4万/坪 (32.9坪) | 63.0万/坪 (40.8坪) |
| 柳瀬川駅 | 24.9万/坪 (233坪) | 74.3万/坪 (73.8坪) | 65.1万/坪 (74.1坪) |
| みずほ台駅 | 57.6万/坪 (64.3坪) | 32.6万/坪 (34.4坪) | 68.5万/坪 (45.6坪) |
| 鶴瀬駅 | 33.4万/坪 (182坪) | 61.3万/坪 (56.2坪) | 53.4万/坪 (97.6坪) |
| ふじみ野駅 | 69.0万/坪 (127坪) | 48.6万/坪 (60.4坪) | 50.1万/坪 (125坪) |
| 上福岡駅 | 28.1万/坪 (53.7坪) | 53.4万/坪 (49.7坪) | 43.6万/坪 (81.2坪) |
| 新河岸駅 | 38.7万/坪 (50.8坪) | 44.7万/坪 (60.7坪) | 49.1万/坪 (62.3坪) |
| 川越駅 | 54.7万/坪 (78.8坪) | 37.7万/坪 (98.0坪) | 66.9万/坪 (48.2坪) |
| 川越市駅 | 44.8万/坪 (61.0坪) | 41.9万/坪 (32.3坪) | 43.7万/坪 (43.1坪) |
| 霞ケ関駅 | 52.3万/坪 (45.0坪) | 37.8万/坪 (42.4坪) | 31.1万/坪 (63.7坪) |
| 鶴ケ島駅 | 23.2万/坪 (67.0坪) | 27.9万/坪 (57.1坪) | 24.6万/坪 (135坪) |
| 若葉駅 | 35.8万/坪 (168坪) | 29.2万/坪 (46.5坪) | 36.7万/坪 (44.2坪) |
| 坂戸駅 | 19.3万/坪 (68.2坪) | 22.7万/坪 (94.7坪) | 19.8万/坪 (83.6坪) |
| 北坂戸駅 | 10.8万/坪 (44.2坪) | 31.8万/坪 (82.9坪) | 26.9万/坪 (99.1坪) |
| 高坂駅 | 22.8万/坪 (85.2坪) | 13.0万/坪 (88.5坪) | 22.0万/坪 (69.9坪) |
| 東松山駅 | 8.3万/坪 (118坪) | 12.4万/坪 (99.6坪) | 12.4万/坪 (121坪) |
| 森林公園駅 | 8.4万/坪 (110坪) | 11.0万/坪 (133坪) | 12.6万/坪 (91.8坪) |
| つきのわ駅 | 15.9万/坪 (83.2坪) | 11.9万/坪 (72.8坪) | 13.9万/坪 (71.4坪) |
| 武蔵嵐山駅 | 7.0万/坪 (71.6坪) | 10.2万/坪 (66.3坪) | 15.2万/坪 (79.4坪) |
| 小川町駅 | 7.7万/坪 (110坪) | - | 9.2万/坪 (264坪) |
| 東武竹沢駅 | - | - | 4.4万/坪 (340坪) |
| みなみ寄居駅 | - | - | - |
| 男衾駅 | 2.2万/坪 (236坪) | 7.2万/坪 (92.3坪) | 4.6万/坪 (110坪) |
| 鉢形駅 | - | - | 5.7万/坪 (78.7坪) |
| 玉淀駅 | - | 8.2万/坪 (269坪) | 0.5万/坪 (303坪) |
| 寄居駅 | 6.6万/坪 (131坪) | 11.0万/坪 (58.2坪) | 8.0万/坪 (159坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和光市駅 85.2 万/坪(昨年同期比 +203.6 ％)
和光市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.2万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +203.6％( +57.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 140.7 坪から -67.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.5 分 → 2019年 17.6 分、-25.1 ％と大きく減少)
みずほ台駅 57.6 万/坪(昨年同期比 +76.5 ％)
みずほ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +76.5％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 34.4 坪から +86.8 ％増)。
男衾駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -69.8 ％)
男衾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -69.8％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 92.3 坪から +155.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.5 分 → 2019年 29.7 分、+44.7 ％と大きく増加)
柳瀬川駅 24.9 万/坪(昨年同期比 -66.6 ％)
柳瀬川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -66.6％( -49.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 73.8 坪から +215.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.8 分 → 2019年 17.0 分、+44.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示