【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の東武日光線 (東武動物公園駅～柳生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.5％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 125.6 坪から -28.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東武動物公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栗橋駅で昨年に比べ +184.3 ％、坪単価は 12.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(栗橋駅、東武動物公園駅)は +104.5 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(杉戸高野台駅、南栗橋駅)は -71.3 ％(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東武動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.6％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.5％( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武日光線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東武動物公園駅 | 20.0万/坪 (47.3坪) | 16.1万/坪 (107坪) | 22.7万/坪 (46.5坪) |
| 杉戸高野台駅 | 5.6万/坪 (77.1坪) | 24.0万/坪 (75.6坪) | 5.0万/坪 (331坪) |
| 幸手駅 | 10.0万/坪 (81.7坪) | 18.5万/坪 (75.6坪) | 9.9万/坪 (186坪) |
| 南栗橋駅 | 3.5万/坪 (57.5坪) | 10.2万/坪 (191坪) | 13.2万/坪 (90.8坪) |
| 栗橋駅 | 12.3万/坪 (73.6坪) | 4.3万/坪 (165坪) | 11.1万/坪 (138坪) |
| 新古河駅 | - | - | - |
| 柳生駅 | 2.1万/坪 (575坪) | 1.9万/坪 (90.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栗橋駅 12.3 万/坪(昨年同期比 +184.3 ％)
栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +184.3％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 164.9 坪から -55.4 ％減)。
東武動物公園駅 20.0 万/坪(昨年同期比 +24.6 ％)
東武動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.6％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 107.4 坪から -56.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 33.4 分 → 2024年 17.2 分、-48.4 ％と大きく減少)
杉戸高野台駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -76.7 ％)
杉戸高野台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -76.7％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 75.6 坪から +2.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.5 分 → 2024年 12.5 分、+127.3 ％と大きく増加)
南栗橋駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -65.8 ％)
南栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.8％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 191.3 坪から -70.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.5 分 → 2024年 90.0 分、+386.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示