【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の東武日光線 (東武動物公園駅～柳生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.9％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.6 坪 (昨年 125.6 坪から -13.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東武動物公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栗橋駅で昨年に比べ +272.5 ％、坪単価は 16.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(栗橋駅、東武動物公園駅)は +150.2 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(杉戸高野台駅、南栗橋駅)は -66.5 ％(坪単価 -11.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東武動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.0％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.5％( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武日光線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東武動物公園駅 | 20.6万/坪 (43.5坪) | 16.1万/坪 (107坪) | 22.7万/坪 (46.5坪) |
| 杉戸高野台駅 | 7.9万/坪 (63.5坪) | 24.0万/坪 (75.6坪) | 5.0万/坪 (331坪) |
| 幸手駅 | 9.3万/坪 (96.4坪) | 18.5万/坪 (75.6坪) | 9.9万/坪 (186坪) |
| 南栗橋駅 | 3.5万/坪 (57.5坪) | 10.2万/坪 (191坪) | 13.2万/坪 (90.8坪) |
| 栗橋駅 | 16.1万/坪 (48.4坪) | 4.3万/坪 (165坪) | 11.1万/坪 (138坪) |
| 新古河駅 | - | - | - |
| 柳生駅 | 2.1万/坪 (575坪) | 1.9万/坪 (90.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栗橋駅 16.1 万/坪(昨年同期比 +272.5 ％)
栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +272.5％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 164.9 坪から -70.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.5 分 → 2024年 7.0 分、-68.9 ％と大きく減少)
東武動物公園駅 20.6 万/坪(昨年同期比 +28.0 ％)
東武動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.0％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 107.4 坪から -59.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 33.4 分 → 2024年 19.0 分、-43.1 ％と大きく減少)
杉戸高野台駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -67.2 ％)
杉戸高野台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.2％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 75.6 坪から -16.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.5 分 → 2024年 19.0 分、+245.5 ％と大きく増加)
南栗橋駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -65.8 ％)
南栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.8％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 191.3 坪から -70.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.5 分 → 2024年 90.0 分、+386.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示