【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の東武日光線 (東武動物公園駅～柳生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.7％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -17.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.4 坪 (昨年 123.2 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。杉戸高野台駅、幸手駅、栗橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柳生駅で昨年に比べ +4693.8 ％、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(柳生駅)は +4693.8 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東武動物公園駅)は -24.0 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.6 分 → 2024年 16.2 分、-17.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 8.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった杉戸高野台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.1％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4693.8％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武日光線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東武動物公園駅 | 14.7万/坪 (139坪) | 19.3万/坪 (144坪) | 18.5万/坪 (170坪) |
| 杉戸高野台駅 | 20.7万/坪 (68.1坪) | 16.3万/坪 (104坪) | 6.8万/坪 (139坪) |
| 幸手駅 | 9.4万/坪 (108坪) | 5.6万/坪 (91.6坪) | 14.7万/坪 (70.6坪) |
| 南栗橋駅 | - | - | 12.0万/坪 (80.2坪) |
| 栗橋駅 | 13.2万/坪 (140坪) | 8.2万/坪 (139坪) | 8.1万/坪 (109坪) |
| 新古河駅 | - | 12.4万/坪 (48.4坪) | 2.0万/坪 (168坪) |
| 柳生駅 | 5.6万/坪 (49.9坪) | 0.12万/坪 (197坪) | 0.5万/坪 (163坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柳生駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +4693.8 ％)
柳生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4693.8％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 196.6 坪から -74.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 4.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
東武動物公園駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -24.0 ％)
東武動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.0％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 138.8 坪 (昨年 144.2 坪から -3.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示