【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の東武日光線 (東武動物公園駅～柳生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.6％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて +6.5％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.2 坪 (昨年 147.4 坪から -33.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東武動物公園駅、栗橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栗橋駅で昨年に比べ +65.3 ％、坪単価は 8.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(栗橋駅)は +65.3 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南栗橋駅)は -36.9 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 ％ → 2023年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東武動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +25.9％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.5％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武日光線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東武動物公園駅 | 18.8万/坪 (56.3坪) | 14.9万/坪 (106坪) | 16.3万/坪 (103坪) |
| 杉戸高野台駅 | - | 14.2万/坪 (115坪) | 11.9万/坪 (188坪) |
| 幸手駅 | 12.1万/坪 (100.0坪) | 14.7万/坪 (116坪) | 9.4万/坪 (155坪) |
| 南栗橋駅 | 11.6万/坪 (112坪) | 18.4万/坪 (183坪) | 8.6万/坪 (156坪) |
| 栗橋駅 | 8.2万/坪 (174坪) | 5.0万/坪 (223坪) | 8.9万/坪 (105坪) |
| 新古河駅 | 0.25万/坪 (54.5坪) | - | 4.9万/坪 (127坪) |
| 柳生駅 | 1.0万/坪 (45.4坪) | 1.3万/坪 (119坪) | 0.5万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栗橋駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +65.3 ％)
栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +65.3％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 173.7 坪 (昨年 222.7 坪から -22.0 ％減)。
南栗橋駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -36.9 ％)
南栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -36.9％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 183.0 坪から -38.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示