【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の東武日光線 (東武動物公園駅～柳生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.2％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 59 件(１年前(2021年)に比べて +15.7％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 190.9 坪 (昨年 123.4 坪から +54.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。杉戸高野台駅、幸手駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは杉戸高野台駅で昨年に比べ +74.7 ％、坪単価は 18.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(杉戸高野台駅)は +74.7 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柳生駅)は -75.6 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.8 分 → 2022年 24.9 分、+40.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 ％ → 2022年 5.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった杉戸高野台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +74.7％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -75.6％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武日光線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東武動物公園駅 | 15.4万/坪 (94.3坪) | 18.9万/坪 (91.0坪) | 16.8万/坪 (96.8坪) |
| 杉戸高野台駅 | 18.9万/坪 (122坪) | 10.8万/坪 (192坪) | 13.3万/坪 (146坪) |
| 幸手駅 | 10.7万/坪 (124坪) | 8.0万/坪 (148坪) | 12.1万/坪 (98.9坪) |
| 南栗橋駅 | 9.8万/坪 (228坪) | - | 13.0万/坪 (84.7坪) |
| 栗橋駅 | 4.7万/坪 (251坪) | 8.6万/坪 (76.3坪) | 9.1万/坪 (179坪) |
| 新古河駅 | 1.9万/坪 (575坪) | - | 3.1万/坪 (84.7坪) |
| 柳生駅 | 1.3万/坪 (96.8坪) | 5.5万/坪 (90.8坪) | 1.5万/坪 (19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
杉戸高野台駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +74.7 ％)
杉戸高野台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +74.7％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.1 坪 (昨年 191.8 坪から -36.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.5 分 → 2022年 10.8 分、-20.6 ％と大きく減少)
柳生駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -75.6 ％)
柳生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -75.6％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 90.8 坪から +6.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 14.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示