【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の東武日光線 (東武動物公園駅～柳生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.8％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 176 件(１年前(2020年)に比べて +15.8％( +24件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 118.1 坪 (昨年 115.7 坪から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。南栗橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柳生駅で昨年に比べ +213.1 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(柳生駅、新古河駅)は +166.3 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東武動物公園駅、幸手駅)は -4.4 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東武動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.4％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2020年)に比べて -4.5％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +213.1％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武日光線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東武動物公園駅 | 16.9万/坪 (91.3坪) | 19.7万/坪 (81.2坪) | 16.4万/坪 (155坪) |
| 杉戸高野台駅 | 12.2万/坪 (208坪) | 10.9万/坪 (136坪) | 23.3万/坪 (84.7坪) |
| 幸手駅 | 9.9万/坪 (132坪) | 9.4万/坪 (138坪) | 8.4万/坪 (115坪) |
| 南栗橋駅 | 11.6万/坪 (118坪) | 9.5万/坪 (136坪) | 9.0万/坪 (45.4坪) |
| 栗橋駅 | 9.8万/坪 (97.4坪) | 9.2万/坪 (141坪) | 9.4万/坪 (125坪) |
| 新古河駅 | 4.0万/坪 (141坪) | 1.8万/坪 (215坪) | 2.0万/坪 (48.4坪) |
| 柳生駅 | 3.0万/坪 (96.8坪) | 1.0万/坪 (71.6坪) | 4.8万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柳生駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +213.1 ％)
柳生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +213.1％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 71.6 坪から +35.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.0 分 → 2021年 62.0 分、+169.6 ％と大きく増加)
新古河駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +119.6 ％)
新古河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +119.6％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.2 坪 (昨年 215.4 坪から -34.5 ％減)。
東武動物公園駅 16.9 万/坪(昨年同期比 -14.4 ％)
東武動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.4％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2020年)に比べて -4.5％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 81.2 坪から +12.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.1 分 → 2021年 22.8 分、+41.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 11.1 ％)
幸手駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +5.5 ％)
幸手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.5％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +61.9％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.2 坪 (昨年 137.9 坪から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 5.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示