【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の東武日光線 (東武動物公園駅～柳生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.2％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 51 件(１年前(2020年)に比べて +27.5％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 122.7 坪から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東武動物公園駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柳生駅で昨年に比べ +261.1 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(柳生駅)は +261.1 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(幸手駅)は -33.6 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.5 ％ → 2021年 11.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.5 ％ → 2021年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東武動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.8％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +261.1％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武日光線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東武動物公園駅 | 18.9万/坪 (91.0坪) | 16.8万/坪 (96.8坪) | 11.3万/坪 (136坪) |
| 杉戸高野台駅 | 10.8万/坪 (192坪) | 13.3万/坪 (146坪) | 17.6万/坪 (96.8坪) |
| 幸手駅 | 8.0万/坪 (148坪) | 12.1万/坪 (98.9坪) | 10.4万/坪 (113坪) |
| 南栗橋駅 | - | 13.0万/坪 (84.7坪) | - |
| 栗橋駅 | 8.6万/坪 (76.3坪) | 9.1万/坪 (179坪) | 7.7万/坪 (138坪) |
| 新古河駅 | - | 3.1万/坪 (84.7坪) | 2.0万/坪 (31.0坪) |
| 柳生駅 | 5.5万/坪 (90.8坪) | 1.5万/坪 (19.7坪) | 4.8万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柳生駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +261.1 ％)
柳生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +261.1％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 19.7 坪から +361.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
幸手駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -33.6 ％)
幸手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.6％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 147.8 坪 (昨年 98.9 坪から +49.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.2 分 → 2021年 17.9 分、+17.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示