【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の東武日光線 (東武動物公園駅～柳生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.9％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 152 件(１年前(2019年)に比べて +31.0％( +36件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 126.0 坪から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東武動物公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東武動物公園駅で昨年に比べ +20.2 ％、坪単価は 19.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(東武動物公園駅、幸手駅)は +16.0 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柳生駅、杉戸高野台駅)は -66.6 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.7 ％ → 2020年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東武動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.2％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2019年)に比べて +65.0％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -79.9％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武日光線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東武動物公園駅 | 19.7万/坪 (81.2坪) | 16.4万/坪 (155坪) | 14.8万/坪 (107坪) |
| 杉戸高野台駅 | 10.9万/坪 (136坪) | 23.3万/坪 (84.7坪) | 16.7万/坪 (111坪) |
| 幸手駅 | 9.4万/坪 (138坪) | 8.4万/坪 (115坪) | 11.9万/坪 (99.3坪) |
| 南栗橋駅 | 9.5万/坪 (136坪) | 9.0万/坪 (45.4坪) | 9.7万/坪 (148坪) |
| 栗橋駅 | 9.2万/坪 (141坪) | 9.4万/坪 (125坪) | 8.9万/坪 (139坪) |
| 新古河駅 | 1.8万/坪 (215坪) | 2.0万/坪 (48.4坪) | 3.8万/坪 (143坪) |
| 柳生駅 | 1.0万/坪 (71.6坪) | 4.8万/坪 (63.5坪) | 1.6万/坪 (94.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東武動物公園駅 19.7 万/坪(昨年同期比 +20.2 ％)
東武動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.2％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2019年)に比べて +65.0％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 154.5 坪から -47.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.6 分 → 2020年 16.1 分、-25.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.5 ％ → 2020年 16.7 ％)
幸手駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +11.7 ％)
幸手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.7％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 137.9 坪 (昨年 114.6 坪から +20.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 4.8 ％)
柳生駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -79.9 ％)
柳生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -79.9％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 63.5 坪から +12.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 23.0 分、+91.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
杉戸高野台駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -53.3 ％)
杉戸高野台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -53.3％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 84.7 坪から +60.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示