【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅～羽生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.0％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて -61.8％( -107件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 108.2 坪から -21.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。谷塚駅、新田駅、新越谷駅、越谷駅、南羽生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは春日部駅で昨年に比べ +103.2 ％、坪単価は 72.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(春日部駅、谷塚駅)は +99.9 ％(坪単価 +45.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(姫宮駅、東武動物公園駅)は -84.1 ％(坪単価 -18.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.5 ％ → 2024年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +96.6％( +55.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -88.6％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷塚駅 | 112万/坪 (45.4坪) | 57.2万/坪 (65.3坪) | 56.9万/坪 (53.4坪) |
| 草加駅 | - | 55.2万/坪 (58.3坪) | 58.9万/坪 (88.2坪) |
| 獨協大学前駅 | 43.0万/坪 (135坪) | 51.4万/坪 (102坪) | 45.4万/坪 (47.3坪) |
| 新田駅 | 80.6万/坪 (74.6坪) | 49.8万/坪 (159坪) | 49.4万/坪 (27.2坪) |
| 蒲生駅 | 41.8万/坪 (28.7坪) | 61.9万/坪 (72.3坪) | 61.1万/坪 (67.6坪) |
| 新越谷駅 | 56.6万/坪 (96.8坪) | 45.0万/坪 (119坪) | 57.7万/坪 (168坪) |
| 越谷駅 | 72.9万/坪 (36.3坪) | 57.9万/坪 (102坪) | 73.8万/坪 (89.7坪) |
| 北越谷駅 | 24.1万/坪 (59.7坪) | 30.6万/坪 (102坪) | 36.0万/坪 (129坪) |
| 大袋駅 | 31.1万/坪 (72.6坪) | 42.5万/坪 (44.6坪) | 46.9万/坪 (31.4坪) |
| せんげん台駅 | 28.9万/坪 (32.5坪) | 48.8万/坪 (91.9坪) | 17.6万/坪 (128坪) |
| 武里駅 | 17.4万/坪 (119坪) | 14.9万/坪 (94.2坪) | 27.3万/坪 (92.0坪) |
| 一ノ割駅 | - | 37.8万/坪 (126坪) | 34.9万/坪 (40.5坪) |
| 春日部駅 | 72.0万/坪 (59.7坪) | 35.4万/坪 (61.1坪) | 32.4万/坪 (89.2坪) |
| 北春日部駅 | 5.0万/坪 (160坪) | 12.9万/坪 (27.2坪) | 39.2万/坪 (40.8坪) |
| 姫宮駅 | 2.5万/坪 (93.8坪) | 21.6万/坪 (209坪) | 11.0万/坪 (101坪) |
| 東武動物公園駅 | 4.5万/坪 (90.8坪) | 22.1万/坪 (67.9坪) | 15.4万/坪 (94.3坪) |
| 和戸駅 | - | 15.4万/坪 (53.9坪) | 12.9万/坪 (55.5坪) |
| 久喜駅 | 29.6万/坪 (73.8坪) | 31.2万/坪 (95.8坪) | 16.5万/坪 (116坪) |
| 鷲宮駅 | 9.3万/坪 (157坪) | 12.6万/坪 (77.6坪) | 8.1万/坪 (153坪) |
| 花崎駅 | - | 6.7万/坪 (132坪) | 2.9万/坪 (74.9坪) |
| 加須駅 | 8.2万/坪 (118坪) | 8.5万/坪 (136坪) | 6.9万/坪 (156坪) |
| 南羽生駅 | 3.3万/坪 (148坪) | 2.5万/坪 (251坪) | 5.6万/坪 (194坪) |
| 羽生駅 | 6.8万/坪 (74.9坪) | 8.2万/坪 (115坪) | 7.3万/坪 (153坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
春日部駅 72.0 万/坪(昨年同期比 +103.2 ％)
春日部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +103.2％( +36.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 61.1 坪から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.7 分 → 2024年 12.8 分、-28.0 ％と大きく減少)
谷塚駅 112.4 万/坪(昨年同期比 +96.6 ％)
谷塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +96.6％( +55.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 65.3 坪から -30.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 6.0 分、-68.4 ％と大きく減少)
姫宮駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -88.6 ％)
姫宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -88.6％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 208.7 坪から -55.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.0 分 → 2024年 16.0 分、-15.8 ％と減少)
東武動物公園駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -79.5 ％)
東武動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.5％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 67.9 坪から +33.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.8 分 → 2024年 21.0 分、+94.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示