【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅～羽生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.4％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 143 件(１年前(2023年)に比べて -29.6％( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.0 坪 (昨年 128.0 坪から -21.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。草加駅、獨協大学前駅、蒲生駅、大袋駅、春日部駅、和戸駅、鷲宮駅、加須駅、羽生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはせんげん台駅で昨年に比べ +281.9 ％、坪単価は 40.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(せんげん台駅、姫宮駅)は +223.8 ％(坪単価 +16.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武里駅、新越谷駅)は -87.4 ％(坪単価 -103.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.7 分 → 2024年 22.9 分、-10.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.9 ％ → 2024年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった春日部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +66.1％( +51.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.9％( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷塚駅 | 43.9万/坪 (41.7坪) | 59.4万/坪 (48.1坪) | 59.7万/坪 (88.6坪) |
| 草加駅 | 92.4万/坪 (87.7坪) | 62.0万/坪 (85.4坪) | 46.0万/坪 (81.4坪) |
| 獨協大学前駅 | 59.0万/坪 (86.0坪) | 45.6万/坪 (34.4坪) | 53.3万/坪 (26.5坪) |
| 新田駅 | 56.3万/坪 (45.9坪) | 26.9万/坪 (104坪) | 44.9万/坪 (32.1坪) |
| 蒲生駅 | 47.9万/坪 (274坪) | 32.6万/坪 (56.7坪) | 53.7万/坪 (36.3坪) |
| 新越谷駅 | 46.7万/坪 (223坪) | 220万/坪 (109坪) | 80.2万/坪 (22.1坪) |
| 越谷駅 | 65.1万/坪 (25.7坪) | 63.1万/坪 (98.6坪) | 43.4万/坪 (108坪) |
| 北越谷駅 | 43.3万/坪 (51.7坪) | 16.5万/坪 (181坪) | 35.6万/坪 (95.3坪) |
| 大袋駅 | 32.6万/坪 (55.5坪) | 23.7万/坪 (138坪) | 41.9万/坪 (59.5坪) |
| せんげん台駅 | 40.6万/坪 (91.0坪) | 10.6万/坪 (126坪) | 27.2万/坪 (120坪) |
| 武里駅 | 1.4万/坪 (49.9坪) | 34.3万/坪 (137坪) | 29.2万/坪 (64.4坪) |
| 一ノ割駅 | 27.0万/坪 (127坪) | 25.5万/坪 (82.3坪) | 19.5万/坪 (41.8坪) |
| 春日部駅 | 130万/坪 (48.4坪) | 78.2万/坪 (88.2坪) | 38.2万/坪 (85.0坪) |
| 北春日部駅 | 15.0万/坪 (51.1坪) | 24.5万/坪 (44.6坪) | 19.9万/坪 (150坪) |
| 姫宮駅 | 5.3万/坪 (93.8坪) | 2.0万/坪 (292坪) | - |
| 東武動物公園駅 | 16.4万/坪 (164坪) | 19.3万/坪 (144坪) | 18.5万/坪 (170坪) |
| 和戸駅 | 17.7万/坪 (84.7坪) | 13.6万/坪 (49.2坪) | 16.4万/坪 (150坪) |
| 久喜駅 | 24.5万/坪 (114坪) | 27.6万/坪 (112坪) | 26.8万/坪 (75.4坪) |
| 鷲宮駅 | 13.9万/坪 (95.3坪) | 8.5万/坪 (250坪) | 12.8万/坪 (104坪) |
| 花崎駅 | 8.6万/坪 (118坪) | 7.8万/坪 (176坪) | 3.7万/坪 (224坪) |
| 加須駅 | 8.1万/坪 (122坪) | 6.4万/坪 (144坪) | 7.4万/坪 (109坪) |
| 南羽生駅 | 4.0万/坪 (158坪) | 8.8万/坪 (134坪) | 4.8万/坪 (43.9坪) |
| 羽生駅 | 7.2万/坪 (73.8坪) | 5.3万/坪 (143坪) | 6.9万/坪 (174坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
せんげん台駅 40.6 万/坪(昨年同期比 +281.9 ％)
せんげん台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +281.9％( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 126.5 坪から -28.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 47.3 分 → 2024年 15.3 分、-67.7 ％と大きく減少)
姫宮駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +165.7 ％)
姫宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +165.7％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 291.9 坪から -67.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 16.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
武里駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -95.9 ％)
武里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.9％( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 136.6 坪から -63.4 ％減)。
新越谷駅 46.7 万/坪(昨年同期比 -78.8 ％)
新越谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.8％( -173.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 222.8 坪 (昨年 109.2 坪から +104.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.2 分 → 2024年 22.0 分、+80.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示