【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅～羽生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.6％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 207 件(１年前(2020年)に比べて +44.8％( +64件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 82.7 坪から +19.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。せんげん台駅、鷲宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南羽生駅で昨年に比べ +135.5 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(南羽生駅、鷲宮駅)は +81.0 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽生駅、北春日部駅)は -43.1 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.8 ％ → 2021年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草加駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.5％( +9.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南羽生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +135.5％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷塚駅 | 56.8万/坪 (38.6坪) | 51.3万/坪 (43.1坪) | 65.7万/坪 (44.2坪) |
| 草加駅 | 64.9万/坪 (42.0坪) | 55.7万/坪 (84.4坪) | 56.6万/坪 (71.8坪) |
| 獨協大学前駅 | 45.3万/坪 (57.1坪) | 51.5万/坪 (33.3坪) | 51.6万/坪 (50.6坪) |
| 新田駅 | 37.0万/坪 (42.6坪) | 42.2万/坪 (37.4坪) | 46.2万/坪 (69.6坪) |
| 蒲生駅 | 46.2万/坪 (49.9坪) | 54.0万/坪 (88.0坪) | 39.4万/坪 (65.8坪) |
| 新越谷駅 | - | 57.0万/坪 (46.9坪) | 105万/坪 (72.6坪) |
| 越谷駅 | 41.0万/坪 (45.4坪) | 47.4万/坪 (31.8坪) | 41.6万/坪 (52.3坪) |
| 北越谷駅 | 28.1万/坪 (107坪) | 34.8万/坪 (98.5坪) | 35.9万/坪 (83.0坪) |
| 大袋駅 | 29.6万/坪 (65.7坪) | 40.9万/坪 (39.0坪) | 35.6万/坪 (70.3坪) |
| せんげん台駅 | 27.2万/坪 (68.7坪) | 22.6万/坪 (56.9坪) | 37.9万/坪 (91.8坪) |
| 武里駅 | 23.0万/坪 (99.8坪) | 22.7万/坪 (92.9坪) | 13.1万/坪 (193坪) |
| 一ノ割駅 | 24.8万/坪 (57.2坪) | 22.4万/坪 (58.0坪) | 11.3万/坪 (107坪) |
| 春日部駅 | 41.8万/坪 (65.7坪) | 42.8万/坪 (155坪) | 34.3万/坪 (58.6坪) |
| 北春日部駅 | 10.6万/坪 (162坪) | 17.4万/坪 (40.8坪) | - |
| 姫宮駅 | - | 16.5万/坪 (60.5坪) | 10.2万/坪 (43.9坪) |
| 東武動物公園駅 | 16.3万/坪 (97.5坪) | 26.2万/坪 (36.6坪) | 13.5万/坪 (201坪) |
| 和戸駅 | 5.9万/坪 (118坪) | 8.1万/坪 (70.3坪) | 2.7万/坪 (292坪) |
| 久喜駅 | 20.0万/坪 (86.0坪) | 18.5万/坪 (97.9坪) | 22.5万/坪 (64.5坪) |
| 鷲宮駅 | 13.3万/坪 (126坪) | 10.5万/坪 (197坪) | 11.6万/坪 (63.5坪) |
| 花崎駅 | 6.1万/坪 (274坪) | 6.9万/坪 (126坪) | 6.9万/坪 (195坪) |
| 加須駅 | 6.5万/坪 (143坪) | 5.6万/坪 (165坪) | 8.0万/坪 (137坪) |
| 南羽生駅 | 5.0万/坪 (173坪) | 2.1万/坪 (121坪) | - |
| 羽生駅 | 5.3万/坪 (167坪) | 10.0万/坪 (62.8坪) | 3.6万/坪 (192坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南羽生駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +135.5 ％)
南羽生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +135.5％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 173.2 坪 (昨年 121.0 坪から +43.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.0 分 → 2021年 15.5 分、+10.7 ％と増加)
鷲宮駅 13.3 万/坪(昨年同期比 +26.6 ％)
鷲宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +26.6％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.8 坪 (昨年 197.4 坪から -36.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.2 分 → 2021年 18.3 分、+19.8 ％と増加)
羽生駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -47.0 ％)
羽生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.0％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +63.6％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 167.0 坪 (昨年 62.8 坪から +166.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 21.3 分 → 2021年 23.5 分、+10.5 ％と増加)
北春日部駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -39.3 ％)
北春日部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.3％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 161.6 坪 (昨年 40.8 坪から +295.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示