【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅～羽生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.5％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 184 件(１年前(2019年)に比べて +15.7％( +25件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 111.0 坪から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。谷塚駅、草加駅、獨協大学前駅、越谷駅、北越谷駅、大袋駅、姫宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和戸駅で昨年に比べ +321.6 ％、坪単価は 20.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(和戸駅、新越谷駅)は +289.6 ％(坪単価 +26.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(せんげん台駅、武里駅)は -82.8 ％(坪単価 -27.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.3 ％ → 2020年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草加駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +32.0％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -80.4％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷塚駅 | 59.9万/坪 (37.8坪) | 48.0万/坪 (26.5坪) | 50.4万/坪 (27.6坪) |
| 草加駅 | 60.4万/坪 (43.6坪) | 45.8万/坪 (56.3坪) | 41.7万/坪 (48.7坪) |
| 獨協大学前駅 | 51.2万/坪 (58.4坪) | 38.3万/坪 (42.4坪) | 35.7万/坪 (32.0坪) |
| 新田駅 | 40.5万/坪 (86.6坪) | 36.6万/坪 (62.0坪) | 38.3万/坪 (107坪) |
| 蒲生駅 | 57.1万/坪 (39.6坪) | 26.8万/坪 (67.6坪) | 37.4万/坪 (31.0坪) |
| 新越谷駅 | 52.5万/坪 (143坪) | 14.7万/坪 (81.7坪) | 64.3万/坪 (92.0坪) |
| 越谷駅 | 56.7万/坪 (80.1坪) | 35.9万/坪 (87.6坪) | 48.0万/坪 (100坪) |
| 北越谷駅 | 34.8万/坪 (83.0坪) | 24.3万/坪 (135坪) | 12.7万/坪 (181坪) |
| 大袋駅 | 41.7万/坪 (52.7坪) | 23.4万/坪 (45.0坪) | 24.6万/坪 (51.0坪) |
| せんげん台駅 | 3.5万/坪 (73.1坪) | 21.7万/坪 (142坪) | 20.7万/坪 (87.0坪) |
| 武里駅 | 8.1万/坪 (67.3坪) | 44.0万/坪 (90.8坪) | 8.5万/坪 (224坪) |
| 一ノ割駅 | 13.9万/坪 (109坪) | 21.1万/坪 (133坪) | 27.6万/坪 (80.2坪) |
| 春日部駅 | 31.5万/坪 (121坪) | 42.5万/坪 (30.7坪) | 31.4万/坪 (53.8坪) |
| 北春日部駅 | 10.8万/坪 (101坪) | 28.0万/坪 (49.9坪) | 21.5万/坪 (72.6坪) |
| 姫宮駅 | 9.4万/坪 (119坪) | 6.7万/坪 (67.6坪) | 3.2万/坪 (149坪) |
| 東武動物公園駅 | 15.2万/坪 (130坪) | 18.3万/坪 (116坪) | 16.4万/坪 (140坪) |
| 和戸駅 | 20.0万/坪 (49.9坪) | 4.8万/坪 (48.4坪) | 5.3万/坪 (230坪) |
| 久喜駅 | 20.9万/坪 (131坪) | 23.7万/坪 (113坪) | 16.9万/坪 (118坪) |
| 鷲宮駅 | 8.1万/坪 (178坪) | 11.5万/坪 (133坪) | 8.3万/坪 (85.3坪) |
| 花崎駅 | 0.9万/坪 (289坪) | 4.4万/坪 (132坪) | 7.1万/坪 (273坪) |
| 加須駅 | 5.3万/坪 (156坪) | 6.1万/坪 (173坪) | 8.7万/坪 (129坪) |
| 南羽生駅 | 6.7万/坪 (117坪) | 6.4万/坪 (127坪) | 3.8万/坪 (262坪) |
| 羽生駅 | 4.2万/坪 (213坪) | 4.1万/坪 (179坪) | 6.1万/坪 (180坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和戸駅 20.0 万/坪(昨年同期比 +321.6 ％)
和戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +321.6％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 48.4 坪から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 18.0 分 → 2020年 16.0 分、-11.1 ％と減少)
新越谷駅 52.5 万/坪(昨年同期比 +257.6 ％)
新越谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +257.6％( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 143.4 坪 (昨年 81.7 坪から +75.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.0 分 → 2020年 17.2 分、-34.0 ％と大きく減少)
せんげん台駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -84.0 ％)
せんげん台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -84.0％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 141.7 坪から -48.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.7 分 → 2020年 48.7 分、+174.7 ％と大きく増加)
武里駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -81.6 ％)
武里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -81.6％( -35.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 90.8 坪から -25.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 31.3 分 → 2020年 39.5 分、+26.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示