【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅～羽生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.7％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 166 件(１年前(2019年)に比べて -11.2％( -21件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 126.4 坪 (昨年 114.4 坪から +10.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新田駅、越谷駅、武里駅、花崎駅、羽生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新田駅で昨年に比べ +49.8 ％、坪単価は 52.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(新田駅、花崎駅)は +41.6 ％(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(せんげん台駅、一ノ割駅)は -59.0 ％(坪単価 -25.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草加駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.0％( +11.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南羽生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -56.8％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷塚駅 | 61.1万/坪 (37.8坪) | 52.5万/坪 (81.2坪) | 47.6万/坪 (158坪) |
| 草加駅 | 68.4万/坪 (90.8坪) | 57.1万/坪 (57.8坪) | 45.3万/坪 (80.6坪) |
| 獨協大学前駅 | 44.3万/坪 (122坪) | 43.2万/坪 (57.9坪) | 57.4万/坪 (101坪) |
| 新田駅 | 52.7万/坪 (93.0坪) | 35.2万/坪 (65.3坪) | 34.1万/坪 (97.0坪) |
| 蒲生駅 | 48.5万/坪 (129坪) | 41.0万/坪 (120坪) | 33.1万/坪 (60.5坪) |
| 新越谷駅 | 36.3万/坪 (141坪) | 52.2万/坪 (117坪) | 47.0万/坪 (71.7坪) |
| 越谷駅 | 47.3万/坪 (115坪) | 35.7万/坪 (133坪) | 36.0万/坪 (54.3坪) |
| 北越谷駅 | 30.4万/坪 (50.3坪) | 36.8万/坪 (101坪) | 22.9万/坪 (115坪) |
| 大袋駅 | 36.3万/坪 (54.1坪) | 34.1万/坪 (116坪) | 37.7万/坪 (64.4坪) |
| せんげん台駅 | 13.5万/坪 (157坪) | 33.6万/坪 (74.4坪) | 30.0万/坪 (106坪) |
| 武里駅 | 18.1万/坪 (146坪) | 14.6万/坪 (115坪) | 18.6万/坪 (115坪) |
| 一ノ割駅 | 22.9万/坪 (197坪) | 54.4万/坪 (25.7坪) | 28.4万/坪 (45.7坪) |
| 春日部駅 | 31.9万/坪 (84.3坪) | 27.1万/坪 (103坪) | 40.8万/坪 (110坪) |
| 北春日部駅 | 14.8万/坪 (108坪) | 19.2万/坪 (116坪) | 35.0万/坪 (51.4坪) |
| 姫宮駅 | 6.4万/坪 (25.0坪) | - | 22.6万/坪 (57.5坪) |
| 東武動物公園駅 | 17.1万/坪 (81.5坪) | 22.2万/坪 (148坪) | 12.9万/坪 (117坪) |
| 和戸駅 | 8.4万/坪 (31.8坪) | 9.6万/坪 (43.9坪) | 8.9万/坪 (49.2坪) |
| 久喜駅 | 15.3万/坪 (97.7坪) | 20.7万/坪 (122坪) | 23.0万/坪 (174坪) |
| 鷲宮駅 | 12.2万/坪 (148坪) | 12.7万/坪 (123坪) | 17.2万/坪 (184坪) |
| 花崎駅 | 4.4万/坪 (187坪) | 3.3万/坪 (403坪) | 5.1万/坪 (116坪) |
| 加須駅 | 8.7万/坪 (156坪) | 8.9万/坪 (116坪) | 5.4万/坪 (135坪) |
| 南羽生駅 | 2.8万/坪 (287坪) | 6.4万/坪 (65.0坪) | 1.9万/坪 (188坪) |
| 羽生駅 | 4.0万/坪 (203坪) | 3.0万/坪 (238坪) | 6.9万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新田駅 52.7 万/坪(昨年同期比 +49.8 ％)
新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +49.8％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 65.3 坪から +42.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.9 分 → 2020年 17.3 分、-20.9 ％と大きく減少)
花崎駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +33.4 ％)
花崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +33.4％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 186.9 坪 (昨年 403.3 坪から -53.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 23.8 分 → 2020年 19.3 分、-18.6 ％と減少)
せんげん台駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -60.0 ％)
せんげん台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -60.0％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 74.4 坪から +111.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.3 分 → 2020年 41.0 分、+102.1 ％と大きく増加)
一ノ割駅 22.9 万/坪(昨年同期比 -58.0 ％)
一ノ割駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.0％( -31.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 25.7 坪から +664.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 12.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示