物件種別
対象路線
調査期間
土地
2023年第4四半期
2023年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2023年10月〜12月期の東京メトロ副都心線 (和光市駅和光市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +31.9%( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 167.2 坪から -42.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。和光市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和光市駅で昨年に比べ +31.9 %、坪単価は 77.1 万円/坪となった。

上位 1 駅(和光市駅)は +31.9 %(坪単価 +18.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は +31.9 %(坪単価 +18.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.4 分 → 2023年 16.5 分、-29.6 %と大きく減少)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +31.9%( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった和光市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +31.9%( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

東京メトロ副都心線(沿線・駅ごとの土地について)
東京メトロ副都心線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
和光市駅77.1万/坪
(95.8坪)
58.4万/坪
(167坪)
61.1万/坪
(226坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

和光市駅77.1 万/坪(昨年同期比 +31.9 %)

和光市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +31.9%( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 167.2 坪から -42.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.4 分 → 2023年 16.5 分、-29.6 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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