物件種別
対象路線
調査期間
土地
2020年第3四半期
2020年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2020年7月〜9月期の東北新幹線 (大宮駅大宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -15.2%( -14.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2019年)に比べて -40.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 84.9 坪から -29.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。大宮駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは大宮駅で昨年に比べ -15.2 %、坪単価は 81.3 万円/坪となった。

上位 1 駅(大宮駅)は -15.2 %(坪単価 -14.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -15.2 %(坪単価 -14.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 21.9 分 → 2020年 19.7 分、-10.1 %と減少)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -15.2%( -14.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2019年)に比べて -40.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -15.2%( -14.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2019年)に比べて -40.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

東北新幹線(沿線・駅ごとの土地について)
東北新幹線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大宮駅81.3万/坪
(60.0坪)
95.9万/坪
(84.9坪)
121万/坪
(59.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

大宮駅81.3 万/坪(昨年同期比 -15.2 %)

大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -15.2%( -14.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2019年)に比べて -40.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 84.9 坪から -29.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 21.9 分 → 2020年 19.7 分、-10.1 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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