【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の北陸新幹線 (本庄早稲田駅～大宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.6％( -2.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 212 件(１年前(2019年)に比べて +4.4％( +9件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.9 坪 (昨年 79.3 坪から +26.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +19.7 ％、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +19.7 ％(坪単価 +17.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊谷駅)は -21.1 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.7％( +17.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2019年)に比べて -17.0％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.1％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 131 件(１年前(2019年)に比べて +20.2％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本庄早稲田駅 | 9.0万/坪 (114坪) | - | 8.7万/坪 (224坪) |
| 熊谷駅 | 12.1万/坪 (112坪) | 15.4万/坪 (92.3坪) | 13.8万/坪 (105坪) |
| 大宮駅 | 109万/坪 (79.0坪) | 90.9万/坪 (64.3坪) | 92.4万/坪 (65.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 108.8 万/坪(昨年同期比 +19.7 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.7％( +17.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2019年)に比べて -17.0％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 64.3 坪から +22.8 ％増)。
熊谷駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.1％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 131 件(１年前(2019年)に比べて +20.2％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.4 坪 (昨年 92.3 坪から +21.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示