【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の北陸新幹線 (本庄早稲田駅～大宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -16.3％( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2018年)に比べて -27.8％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.4 坪 (昨年 84.3 坪から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。
上位 1 駅(熊谷駅)は +4.6 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は +1.0 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 26.8 分 → 2019年 34.9 分、+30.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1.0％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2018年)に比べて -42.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +4.6％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2018年)に比べて -9.4％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本庄早稲田駅 | - | - | - |
| 熊谷駅 | 13.5万/坪 (107坪) | 12.9万/坪 (109坪) | 14.5万/坪 (88.7坪) |
| 大宮駅 | 83.4万/坪 (66.1坪) | 82.6万/坪 (65.0坪) | 77.2万/坪 (56.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +4.6 ％)
熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +4.6％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2018年)に比べて -9.4％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 109.0 坪から -1.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.2 分 → 2019年 47.1 分、+55.8 ％と大きく増加)
大宮駅 83.4 万/坪(昨年同期比 +1.0 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1.0％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2018年)に比べて -42.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.1 坪 (昨年 65.0 坪から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 24.0 分 → 2019年 19.7 分、-18.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示