【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の北陸新幹線 (本庄早稲田駅～大宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +9.5％( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2018年)に比べて -18.9％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 88.2 坪から -16.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。熊谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ +22.7 ％、坪単価は 17.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊谷駅)は +22.7 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -5.2 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -5.2％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2018年)に比べて -11.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +22.7％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本庄早稲田駅 | - | 5.2万/坪 (245坪) | - |
| 熊谷駅 | 17.2万/坪 (92.7坪) | 14.0万/坪 (93.2坪) | 12.6万/坪 (158坪) |
| 大宮駅 | 86.5万/坪 (56.0坪) | 91.2万/坪 (63.8坪) | 67.0万/坪 (70.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 17.2 万/坪(昨年同期比 +22.7 ％)
熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +22.7％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.7 坪 (昨年 93.2 坪から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 44.0 分 → 2019年 37.3 分、-15.2 ％と減少)
大宮駅 86.5 万/坪(昨年同期比 -5.2 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -5.2％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2018年)に比べて -11.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 63.8 坪から -12.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示