【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の上越新幹線 (大宮駅～本庄早稲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.5％( -2.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -61.4％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.7 坪 (昨年 110.8 坪から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。大宮駅、熊谷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ +12.4 ％、坪単価は 16.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊谷駅)は +12.4 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は +10.0 ％(坪単価 +11.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.5 分 → 2024年 23.9 分、-32.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.0％( +11.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.4％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -62.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 127万/坪 (52.6坪) | 115万/坪 (98.9坪) | 120万/坪 (68.6坪) |
| 熊谷駅 | 16.2万/坪 (117坪) | 14.4万/坪 (117坪) | 18.0万/坪 (93.7坪) |
| 本庄早稲田駅 | 6.4万/坪 (218坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 16.2 万/坪(昨年同期比 +12.4 ％)
熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.4％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -62.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.6 坪 (昨年 117.4 坪から -0.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 43.0 分 → 2024年 27.2 分、-36.7 ％と大きく減少)
大宮駅 127.0 万/坪(昨年同期比 +10.0 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.0％( +11.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 98.9 坪から -46.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示