【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の上越新幹線 (大宮駅～本庄早稲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +40.3％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2022年)に比べて -6.0％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 105.7 坪から -11.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +39.5 ％、坪単価は 165 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +39.5 ％(坪単価 +46.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊谷駅)は -15.9 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 36.0 分 → 2023年 42.1 分、+16.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +39.5％( +46.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.9％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて -8.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 165万/坪 (88.0坪) | 118万/坪 (68.1坪) | 89.8万/坪 (62.8坪) |
| 熊谷駅 | 11.0万/坪 (96.3坪) | 13.1万/坪 (119坪) | 15.5万/坪 (105坪) |
| 本庄早稲田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 164.6 万/坪(昨年同期比 +39.5 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +39.5％( +46.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 68.1 坪から +29.2 ％増)。
熊谷駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -15.9 ％)
熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.9％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて -8.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 119.2 坪から -19.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 41.6 分 → 2023年 49.9 分、+19.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示