【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の上越新幹線 (大宮駅～本庄早稲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +44.4％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 67 件(１年前(2021年)に比べて +11.7％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 84.1 坪から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。熊谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ +24.0 ％、坪単価は 18.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊谷駅)は +24.0 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は +6.1 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 36.5 分 → 2022年 29.0 分、-20.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.1％( +6.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +24.0％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて -11.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 120万/坪 (68.6坪) | 113万/坪 (60.2坪) | 81.3万/坪 (60.0坪) |
| 熊谷駅 | 18.0万/坪 (93.7坪) | 14.6万/坪 (94.6坪) | 11.0万/坪 (135坪) |
| 本庄早稲田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 18.0 万/坪(昨年同期比 +24.0 ％)
熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +24.0％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて -11.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.7 坪 (昨年 94.6 坪から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 44.0 分 → 2022年 35.8 分、-18.5 ％と減少)
大宮駅 120.2 万/坪(昨年同期比 +6.1 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.1％( +6.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 60.2 坪から +14.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示