【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の上越新幹線 (大宮駅～本庄早稲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.4％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 46 件(１年前(2021年)に比べて -25.8％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 100.1 坪から -33.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。熊谷駅、本庄早稲田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本庄早稲田駅で昨年に比べ +50.0 ％、坪単価は 12.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(本庄早稲田駅)は +50.0 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は +0.1 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 34.0 分 → 2022年 25.8 分、-23.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -37.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本庄早稲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +50.0％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 103万/坪 (54.7坪) | 103万/坪 (78.4坪) | 109万/坪 (65.9坪) |
| 熊谷駅 | 14.5万/坪 (72.8坪) | 11.3万/坪 (118坪) | 12.7万/坪 (87.1坪) |
| 本庄早稲田駅 | 12.4万/坪 (121坪) | 8.3万/坪 (145坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本庄早稲田駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +50.0 ％)
本庄早稲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +50.0％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 145.2 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 9.5 分、-32.1 ％と大きく減少)
大宮駅 102.6 万/坪(昨年同期比 +0.1 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -37.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.7 坪 (昨年 78.4 坪から -30.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 25.0 分 → 2022年 20.4 分、-18.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示