【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の上越新幹線 (大宮駅～本庄早稲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.8％( +2.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2019年)に比べて +53.8％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.6 坪 (昨年 67.5 坪から +54.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +39.4 ％、坪単価は 140 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +39.4 ％(坪単価 +39.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊谷駅)は -19.3 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.4％( +39.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +15.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.3％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 140万/坪 (102坪) | 101万/坪 (51.7坪) | 83.9万/坪 (73.9坪) |
| 熊谷駅 | 13.1万/坪 (106坪) | 16.3万/坪 (82.6坪) | 14.5万/坪 (110坪) |
| 本庄早稲田駅 | 9.0万/坪 (114坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 140.5 万/坪(昨年同期比 +39.4 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.4％( +39.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +15.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 51.7 坪から +97.1 ％増)。
熊谷駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -19.3 ％)
熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.3％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.6 坪 (昨年 82.6 坪から +27.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示