【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の上越新幹線 (大宮駅～本庄早稲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.3％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2019年)に比べて +7.7％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 89.4 坪から -13.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +30.8 ％、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +30.8 ％(坪単価 +25.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊谷駅)は -6.5 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 34.9 分 → 2020年 29.7 分、-15.0 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.8％( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +8.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.5％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +6.9％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 109万/坪 (65.9坪) | 83.4万/坪 (66.1坪) | 82.6万/坪 (65.0坪) |
| 熊谷駅 | 12.7万/坪 (87.1坪) | 13.5万/坪 (107坪) | 12.9万/坪 (109坪) |
| 本庄早稲田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 109.0 万/坪(昨年同期比 +30.8 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.8％( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +8.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 66.1 坪から -0.2 ％減)。
熊谷駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -6.5 ％)
熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.5％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +6.9％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 107.1 坪から -18.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 47.1 分 → 2020年 36.8 分、-21.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示