【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の上越新幹線 (大宮駅～本庄早稲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -0.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 203 件(１年前(2018年)に比べて -22.5％( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 88.6 坪から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。熊谷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ +11.6 ％、坪単価は 15.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊谷駅)は +11.6 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -1.7 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -1.7％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 94 件(１年前(2018年)に比べて -23.0％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +11.6％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 109 件(１年前(2018年)に比べて -19.3％( -26件/坪)と不調に推移しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 90.9万/坪 (64.3坪) | 92.4万/坪 (65.5坪) | 78.8万/坪 (72.4坪) |
| 熊谷駅 | 15.4万/坪 (92.3坪) | 13.8万/坪 (105坪) | 13.8万/坪 (118坪) |
| 本庄早稲田駅 | - | 8.7万/坪 (224坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 15.4 万/坪(昨年同期比 +11.6 ％)
熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +11.6％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 109 件(１年前(2018年)に比べて -19.3％( -26件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 104.6 坪から -11.8 ％減)。
大宮駅 90.9 万/坪(昨年同期比 -1.7 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -1.7％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 94 件(１年前(2018年)に比べて -23.0％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 65.5 坪から -1.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示