【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の秩父本線 (羽生駅～三峰口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.5％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 195 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -156件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.3 坪 (昨年 123.3 坪から +10.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。行田市駅、桜沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは明戸駅で昨年に比べ +4900.0 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(明戸駅、浦山口駅)は +4109.7 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和銅黒谷駅、三峰口駅)は -81.1 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 34.2 分 → 2024年 27.6 分、-19.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.4％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2023年)に比べて -52.6％( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三峰口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.30万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.3％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 秩父本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | 5.7万/坪 (103坪) | 7.0万/坪 (126坪) | 6.8万/坪 (165坪) |
| 西羽生駅 | - | 8.7万/坪 (254坪) | 8.3万/坪 (129坪) |
| 新郷駅 | 3.7万/坪 (182坪) | 3.3万/坪 (196坪) | 8.0万/坪 (212坪) |
| 武州荒木駅 | 3.7万/坪 (51.4坪) | 4.4万/坪 (180坪) | 3.7万/坪 (116坪) |
| 東行田駅 | 9.1万/坪 (115坪) | 10.3万/坪 (117坪) | 7.5万/坪 (168坪) |
| 行田市駅 | 10.3万/坪 (60.1坪) | 6.8万/坪 (130坪) | 6.5万/坪 (104坪) |
| 持田駅 | 6.2万/坪 (227坪) | 6.8万/坪 (83.0坪) | 9.9万/坪 (78.5坪) |
| ソシオ流通センター駅 | 2.5万/坪 (215坪) | 9.9万/坪 (514坪) | - |
| 熊谷駅 | 14.7万/坪 (97.6坪) | 12.3万/坪 (113坪) | 14.6万/坪 (95.2坪) |
| 上熊谷駅 | - | - | - |
| 石原駅 | - | - | - |
| ひろせ野鳥の森駅 | - | - | - |
| 大麻生駅 | 0.09万/坪 (188坪) | - | - |
| 明戸駅 | 5.0万/坪 (303坪) | 0.10万/坪 (151坪) | - |
| 武川駅 | 3.5万/坪 (229坪) | 9.1万/坪 (133坪) | 7.1万/坪 (261坪) |
| 永田駅 | 3.6万/坪 (296坪) | 4.5万/坪 (56.0坪) | 3.7万/坪 (208坪) |
| ふかや花園駅 | - | 12.0万/坪 (81.7坪) | 1.1万/坪 (150坪) |
| 小前田駅 | 9.2万/坪 (217坪) | 9.1万/坪 (185坪) | 8.0万/坪 (163坪) |
| 桜沢駅 | 11.9万/坪 (514坪) | 6.9万/坪 (393坪) | 2.4万/坪 (221坪) |
| 寄居駅 | 8.9万/坪 (105坪) | 9.7万/坪 (65.0坪) | 8.5万/坪 (163坪) |
| 波久礼駅 | - | 2.3万/坪 (133坪) | 2.1万/坪 (151坪) |
| 樋口駅 | - | 0.10万/坪 (69.6坪) | - |
| 野上駅 | 2.4万/坪 (228坪) | 3.2万/坪 (161坪) | 9.9万/坪 (72.6坪) |
| 長瀞駅 | 2.1万/坪 (154坪) | 3.0万/坪 (166坪) | 7.0万/坪 (150坪) |
| 上長瀞駅 | - | - | - |
| 親鼻駅 | 2.0万/坪 (120坪) | 1.9万/坪 (77.7坪) | 7.4万/坪 (102坪) |
| 皆野駅 | 0.6万/坪 (90.8坪) | 1.1万/坪 (187坪) | 4.1万/坪 (147坪) |
| 和銅黒谷駅 | 1.1万/坪 (242坪) | 6.3万/坪 (63.5坪) | 11.1万/坪 (65.0坪) |
| 大野原駅 | 6.3万/坪 (125坪) | 5.8万/坪 (147坪) | 6.0万/坪 (156坪) |
| 秩父駅 | 10.2万/坪 (96.5坪) | 10.8万/坪 (82.3坪) | 9.7万/坪 (67.1坪) |
| 御花畑駅 | 13.8万/坪 (239坪) | - | 8.3万/坪 (76.6坪) |
| 影森駅 | 5.3万/坪 (243坪) | 8.8万/坪 (87.2坪) | 7.6万/坪 (111坪) |
| 浦山口駅 | 3.2万/坪 (93.8坪) | 0.09万/坪 (296坪) | 1.4万/坪 (299坪) |
| 武州中川駅 | - | - | 1.6万/坪 (222坪) |
| 武州日野駅 | - | - | - |
| 白久駅 | - | 0.05万/坪 (545坪) | - |
| 三峰口駅 | 0.30万/坪 (239坪) | 1.4万/坪 (138坪) | 1.0万/坪 (233坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明戸駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +4900.0 ％)
明戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4900.0％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 151.3 坪から +100.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 15.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
浦山口駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +3319.4 ％)
浦山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3319.4％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 296.5 坪から -68.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.5 分 → 2024年 7.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
和銅黒谷駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -82.9 ％)
和銅黒谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.9％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 63.5 坪から +281.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.0 分 → 2024年 9.0 分、-59.1 ％と大きく減少)
三峰口駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -79.3 ％)
三峰口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.30万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.3％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 137.6 坪から +73.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 73.0 分 → 2024年 60.0 分、-17.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示