【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の秩父本線 (羽生駅～三峰口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.4％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 100 件(１年前(2021年)に比べて -9.9％( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 133.0 坪 (昨年 117.4 坪から +13.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。東行田駅、熊谷駅、親鼻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新郷駅で昨年に比べ +566.7 ％、坪単価は 4.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(新郷駅、親鼻駅)は +318.9 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(寄居駅、秩父駅)は -50.1 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 29.2 分 → 2022年 25.1 分、-14.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 ％ → 2022年 11.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +24.0％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて -11.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった波久礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -28.9％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 秩父本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | 7.3万/坪 (153坪) | 9.5万/坪 (122坪) | 5.9万/坪 (153坪) |
| 西羽生駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | 4.6万/坪 (60.5坪) | 0.7万/坪 (121坪) | 0.5万/坪 (293坪) |
| 武州荒木駅 | - | - | 0.04万/坪 (157坪) |
| 東行田駅 | 11.3万/坪 (74.9坪) | 7.8万/坪 (181坪) | 12.6万/坪 (99.8坪) |
| 行田市駅 | 6.4万/坪 (99.3坪) | 9.1万/坪 (91.8坪) | 7.0万/坪 (74.5坪) |
| 持田駅 | 7.6万/坪 (66.9坪) | 6.6万/坪 (83.2坪) | 4.9万/坪 (277坪) |
| ソシオ流通センター駅 | - | - | - |
| 熊谷駅 | 18.0万/坪 (93.7坪) | 14.6万/坪 (94.6坪) | 11.0万/坪 (135坪) |
| 上熊谷駅 | - | - | - |
| 石原駅 | - | - | - |
| ひろせ野鳥の森駅 | - | - | - |
| 大麻生駅 | - | - | - |
| 明戸駅 | - | - | - |
| 武川駅 | 6.6万/坪 (279坪) | 8.6万/坪 (171坪) | 8.3万/坪 (145坪) |
| 永田駅 | 3.9万/坪 (249坪) | - | 0.9万/坪 (54.5坪) |
| ふかや花園駅 | - | 8.5万/坪 (260坪) | - |
| 小前田駅 | 6.7万/坪 (200坪) | 8.4万/坪 (159坪) | 7.6万/坪 (105坪) |
| 桜沢駅 | 2.0万/坪 (313坪) | - | 6.5万/坪 (115坪) |
| 寄居駅 | 4.2万/坪 (210坪) | 9.4万/坪 (114坪) | 6.6万/坪 (164坪) |
| 波久礼駅 | 2.1万/坪 (151坪) | 3.0万/坪 (150坪) | - |
| 樋口駅 | - | 0.22万/坪 (363坪) | - |
| 野上駅 | - | 3.7万/坪 (160坪) | 1.6万/坪 (171坪) |
| 長瀞駅 | - | - | 9.5万/坪 (99.8坪) |
| 上長瀞駅 | - | - | - |
| 親鼻駅 | 8.6万/坪 (72.6坪) | 5.0万/坪 (56.0坪) | 0.03万/坪 (153坪) |
| 皆野駅 | 3.7万/坪 (80.9坪) | 5.4万/坪 (113坪) | 3.2万/坪 (209坪) |
| 和銅黒谷駅 | - | - | - |
| 大野原駅 | 6.1万/坪 (176坪) | 8.3万/坪 (68.1坪) | 6.3万/坪 (44.6坪) |
| 秩父駅 | 8.0万/坪 (70.3坪) | 14.6万/坪 (99.8坪) | 4.9万/坪 (40.8坪) |
| 御花畑駅 | - | 13.1万/坪 (109坪) | 8.3万/坪 (56.0坪) |
| 影森駅 | 6.8万/坪 (83.7坪) | 10.2万/坪 (119坪) | 10.7万/坪 (77.6坪) |
| 浦山口駅 | 0.6万/坪 (393坪) | - | 3.5万/坪 (171坪) |
| 武州中川駅 | - | - | 6.7万/坪 (72.6坪) |
| 武州日野駅 | - | - | - |
| 白久駅 | - | - | - |
| 三峰口駅 | - | 0.10万/坪 (484坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新郷駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +566.7 ％)
新郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +566.7％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 121.0 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 3.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
親鼻駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +71.1 ％)
親鼻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +71.1％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 56.0 坪から +29.7 ％増)。
寄居駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -54.9 ％)
寄居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -54.9％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 210.2 坪 (昨年 114.3 坪から +83.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.8 分 → 2022年 17.5 分、+124.4 ％と大きく増加)
秩父駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -45.3 ％)
秩父駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -45.3％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 99.8 坪から -29.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 34.4 分 → 2022年 67.5 分、+96.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示