【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の秩父本線 (羽生駅～三峰口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.3％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 472 件(１年前(2020年)に比べて +15.7％( +64件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 131.7 坪 (昨年 123.2 坪から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新郷駅、武州荒木駅、行田市駅、持田駅、ふかや花園駅、御花畑駅、浦山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜沢駅で昨年に比べ +409.4 ％、坪単価は 25.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜沢駅、親鼻駅)は +331.9 ％(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三峰口駅、武州中川駅)は -89.1 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.1 ％ → 2021年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +409.4％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三峰口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -93.0％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 秩父本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | 6.7万/坪 (159坪) | 5.7万/坪 (163坪) | 4.3万/坪 (185坪) |
| 西羽生駅 | - | - | 2.1万/坪 (62.5坪) |
| 新郷駅 | 4.1万/坪 (139坪) | 3.0万/坪 (171坪) | 1.0万/坪 (193坪) |
| 武州荒木駅 | 2.3万/坪 (189坪) | 1.4万/坪 (204坪) | 3.0万/坪 (134坪) |
| 東行田駅 | 6.9万/坪 (158坪) | 7.3万/坪 (119坪) | 6.0万/坪 (135坪) |
| 行田市駅 | 8.8万/坪 (136坪) | 6.7万/坪 (78.9坪) | 6.1万/坪 (129坪) |
| 持田駅 | 9.6万/坪 (80.7坪) | 6.5万/坪 (175坪) | 3.0万/坪 (143坪) |
| ソシオ流通センター駅 | 4.0万/坪 (174坪) | 8.3万/坪 (104坪) | 5.7万/坪 (52.9坪) |
| 熊谷駅 | 13.4万/坪 (108坪) | 12.1万/坪 (112坪) | 15.4万/坪 (92.3坪) |
| 上熊谷駅 | - | - | - |
| 石原駅 | - | - | - |
| ひろせ野鳥の森駅 | - | 11.2万/坪 (60.5坪) | - |
| 大麻生駅 | - | - | - |
| 明戸駅 | - | - | 4.9万/坪 (176坪) |
| 武川駅 | 7.9万/坪 (155坪) | 9.6万/坪 (96.0坪) | 5.2万/坪 (99.8坪) |
| 永田駅 | 3.4万/坪 (296坪) | 11.5万/坪 (77.1坪) | 8.9万/坪 (52.9坪) |
| ふかや花園駅 | 4.9万/坪 (245坪) | 3.8万/坪 (182坪) | - |
| 小前田駅 | 5.1万/坪 (175坪) | 7.6万/坪 (102坪) | 6.7万/坪 (182坪) |
| 桜沢駅 | 25.1万/坪 (43.9坪) | 4.9万/坪 (190坪) | 2.4万/坪 (273坪) |
| 寄居駅 | 6.7万/坪 (114坪) | 9.8万/坪 (108坪) | 8.3万/坪 (112坪) |
| 波久礼駅 | 3.0万/坪 (150坪) | - | 3.8万/坪 (115坪) |
| 樋口駅 | 0.22万/坪 (363坪) | - | 1.9万/坪 (126坪) |
| 野上駅 | 3.3万/坪 (198坪) | 3.2万/坪 (113坪) | 4.4万/坪 (83.9坪) |
| 長瀞駅 | 7.0万/坪 (89.2坪) | 6.6万/坪 (57.5坪) | 0.9万/坪 (484坪) |
| 上長瀞駅 | - | - | - |
| 親鼻駅 | 5.7万/坪 (63.0坪) | 1.6万/坪 (102坪) | 16.5万/坪 (66.6坪) |
| 皆野駅 | 2.7万/坪 (169坪) | 2.7万/坪 (183坪) | 4.2万/坪 (132坪) |
| 和銅黒谷駅 | 2.8万/坪 (159坪) | 6.1万/坪 (113坪) | 5.7万/坪 (236坪) |
| 大野原駅 | 7.6万/坪 (133坪) | 7.3万/坪 (70.0坪) | 5.0万/坪 (137坪) |
| 秩父駅 | 8.8万/坪 (142坪) | 7.4万/坪 (115坪) | 12.0万/坪 (129坪) |
| 御花畑駅 | 18.0万/坪 (58.2坪) | 10.8万/坪 (55.0坪) | 10.9万/坪 (85.1坪) |
| 影森駅 | 6.5万/坪 (100坪) | 8.4万/坪 (156坪) | 6.5万/坪 (133坪) |
| 浦山口駅 | 6.6万/坪 (45.4坪) | 4.0万/坪 (152坪) | - |
| 武州中川駅 | 1.0万/坪 (281坪) | 6.7万/坪 (72.6坪) | - |
| 武州日野駅 | 0.24万/坪 (351坪) | - | 0.8万/坪 (248坪) |
| 白久駅 | 0.8万/坪 (296坪) | - | 0.4万/坪 (494坪) |
| 三峰口駅 | 0.10万/坪 (484坪) | 1.5万/坪 (48.4坪) | 1.2万/坪 (215坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜沢駅 25.1 万/坪(昨年同期比 +409.4 ％)
桜沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +409.4％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 190.0 坪から -76.9 ％減)。
親鼻駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +254.3 ％)
親鼻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +254.3％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 102.3 坪から -38.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 35.1 分 → 2021年 24.3 分、-30.8 ％と大きく減少)
三峰口駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -93.0 ％)
三峰口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -93.0％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 48.4 坪から +900.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 28.0 分 → 2021年 120.0 分、+328.6 ％と大きく増加)
武州中川駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -85.3 ％)
武州中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -85.3％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 72.6 坪から +287.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 4.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示