【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の秩父本線 (羽生駅～三峰口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +39.6％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 118 件(１年前(2020年)に比べて +10.3％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 134.3 坪 (昨年 156.8 坪から -14.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。羽生駅、新郷駅、持田駅、熊谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武州荒木駅で昨年に比べ +1227.3 ％、坪単価は 2.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(武州荒木駅、親鼻駅)は +892.5 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(永田駅、東行田駅)は -76.4 ％(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 31.8 分 → 2021年 27.8 分、-12.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 ％ → 2021年 6.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 ％ → 2021年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +32.2％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +19.4％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東行田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -68.1％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 秩父本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | 5.8万/坪 (185坪) | 4.0万/坪 (203坪) | 3.0万/坪 (238坪) |
| 西羽生駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | 5.0万/坪 (188坪) | 3.5万/坪 (129坪) | 0.7万/坪 (230坪) |
| 武州荒木駅 | 2.2万/坪 (303坪) | 0.16万/坪 (268坪) | 1.8万/坪 (189坪) |
| 東行田駅 | 1.6万/坪 (148坪) | 5.0万/坪 (177坪) | 6.8万/坪 (129坪) |
| 行田市駅 | 10.9万/坪 (96.8坪) | 4.1万/坪 (145坪) | 10.2万/坪 (180坪) |
| 持田駅 | 11.0万/坪 (108坪) | 9.0万/坪 (212坪) | 7.3万/坪 (151坪) |
| ソシオ流通センター駅 | - | - | - |
| 熊谷駅 | 15.5万/坪 (105坪) | 11.7万/坪 (120坪) | 17.2万/坪 (92.7坪) |
| 上熊谷駅 | - | - | - |
| 石原駅 | - | - | - |
| ひろせ野鳥の森駅 | - | - | - |
| 大麻生駅 | - | - | - |
| 明戸駅 | - | - | 6.0万/坪 (83.2坪) |
| 武川駅 | 5.8万/坪 (136坪) | - | 4.5万/坪 (133坪) |
| 永田駅 | 3.4万/坪 (296坪) | 22.0万/坪 (99.8坪) | 8.9万/坪 (52.9坪) |
| ふかや花園駅 | 5.3万/坪 (275坪) | 4.8万/坪 (287坪) | - |
| 小前田駅 | 6.3万/坪 (299坪) | 8.6万/坪 (67.3坪) | 7.6万/坪 (169坪) |
| 桜沢駅 | - | 3.7万/坪 (226坪) | 0.10万/坪 (106坪) |
| 寄居駅 | 6.1万/坪 (78.7坪) | 12.3万/坪 (97.8坪) | 11.3万/坪 (61.5坪) |
| 波久礼駅 | - | - | 3.8万/坪 (115坪) |
| 樋口駅 | - | - | 1.9万/坪 (126坪) |
| 野上駅 | - | 3.4万/坪 (45.4坪) | 8.5万/坪 (72.6坪) |
| 長瀞駅 | - | 4.8万/坪 (39.3坪) | - |
| 上長瀞駅 | - | - | - |
| 親鼻駅 | 7.6万/坪 (39.3坪) | 1.2万/坪 (81.7坪) | - |
| 皆野駅 | 3.9万/坪 (184坪) | 0.6万/坪 (203坪) | 5.4万/坪 (82.9坪) |
| 和銅黒谷駅 | 2.1万/坪 (190坪) | 6.1万/坪 (171坪) | 2.2万/坪 (72.6坪) |
| 大野原駅 | 5.5万/坪 (86.2坪) | 6.8万/坪 (59.7坪) | 1.5万/坪 (303坪) |
| 秩父駅 | 9.4万/坪 (37.8坪) | 2.9万/坪 (168坪) | 8.7万/坪 (73.4坪) |
| 御花畑駅 | 17.4万/坪 (47.6坪) | - | - |
| 影森駅 | 7.2万/坪 (90.9坪) | 9.9万/坪 (219坪) | 6.5万/坪 (146坪) |
| 浦山口駅 | - | - | - |
| 武州中川駅 | - | - | - |
| 武州日野駅 | - | - | - |
| 白久駅 | - | - | 0.19万/坪 (575坪) |
| 三峰口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武州荒木駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +1227.3 ％)
武州荒木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1227.3％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 267.7 坪から +13.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.8 分 → 2021年 28.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
親鼻駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +557.7 ％)
親鼻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +557.7％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 81.7 坪から -51.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.0 分 → 2021年 4.0 分、-85.2 ％と大きく減少)
永田駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -84.7 ％)
永田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -84.7％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 99.8 坪から +197.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
東行田駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -68.1 ％)
東行田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -68.1％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 177.0 坪から -16.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.8 分 → 2021年 30.0 分、+89.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示