【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の秩父本線 (羽生駅～三峰口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.2％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 136.9 坪 (昨年 124.4 坪から +10.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。持田駅、小前田駅、影森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長瀞駅で昨年に比べ +1039.7 ％、坪単価は 9.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(長瀞駅、東行田駅)は +667.6 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武州荒木駅、秩父駅)は -85.2 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 ％ → 2020年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東行田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +295.6％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武州荒木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -98.7％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 秩父本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | 5.9万/坪 (153坪) | 7.1万/坪 (115坪) | 5.3万/坪 (156坪) |
| 西羽生駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | 0.5万/坪 (293坪) | 1.1万/坪 (151坪) | 0.7万/坪 (172坪) |
| 武州荒木駅 | 0.04万/坪 (157坪) | 3.5万/坪 (94.1坪) | 0.4万/坪 (575坪) |
| 東行田駅 | 12.6万/坪 (99.8坪) | 3.2万/坪 (143坪) | 6.1万/坪 (87.3坪) |
| 行田市駅 | 7.0万/坪 (74.5坪) | 6.8万/坪 (113坪) | 9.8万/坪 (74.1坪) |
| 持田駅 | 4.9万/坪 (277坪) | 3.4万/坪 (135坪) | 6.4万/坪 (216坪) |
| ソシオ流通センター駅 | - | - | 6.6万/坪 (292坪) |
| 熊谷駅 | 11.0万/坪 (135坪) | 14.9万/坪 (83.9坪) | 13.5万/坪 (107坪) |
| 上熊谷駅 | - | - | - |
| 石原駅 | - | - | - |
| ひろせ野鳥の森駅 | - | - | - |
| 大麻生駅 | - | - | - |
| 明戸駅 | - | - | - |
| 武川駅 | 8.3万/坪 (145坪) | - | 4.2万/坪 (185坪) |
| 永田駅 | 0.9万/坪 (54.5坪) | - | 8.4万/坪 (103坪) |
| ふかや花園駅 | - | - | - |
| 小前田駅 | 7.6万/坪 (105坪) | 5.7万/坪 (260坪) | - |
| 桜沢駅 | 6.5万/坪 (115坪) | - | - |
| 寄居駅 | 6.6万/坪 (164坪) | 2.4万/坪 (151坪) | 6.2万/坪 (90.8坪) |
| 波久礼駅 | - | - | - |
| 樋口駅 | - | - | - |
| 野上駅 | 1.6万/坪 (171坪) | 0.4万/坪 (36.3坪) | - |
| 長瀞駅 | 9.5万/坪 (99.8坪) | 0.8万/坪 (575坪) | - |
| 上長瀞駅 | - | - | - |
| 親鼻駅 | 0.03万/坪 (153坪) | - | 6.6万/坪 (75.6坪) |
| 皆野駅 | 3.2万/坪 (209坪) | 5.4万/坪 (104坪) | 2.9万/坪 (97.4坪) |
| 和銅黒谷駅 | - | 7.1万/坪 (221坪) | 1.0万/坪 (19.7坪) |
| 大野原駅 | 6.3万/坪 (44.6坪) | 5.7万/坪 (124坪) | 9.8万/坪 (85.7坪) |
| 秩父駅 | 4.9万/坪 (40.8坪) | 17.3万/坪 (51.4坪) | 8.5万/坪 (154坪) |
| 御花畑駅 | 8.3万/坪 (56.0坪) | - | 15.1万/坪 (116坪) |
| 影森駅 | 10.7万/坪 (77.6坪) | 7.4万/坪 (144坪) | 9.5万/坪 (100坪) |
| 浦山口駅 | 3.5万/坪 (171坪) | - | - |
| 武州中川駅 | 6.7万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 武州日野駅 | - | 0.8万/坪 (248坪) | - |
| 白久駅 | - | - | - |
| 三峰口駅 | - | 0.5万/坪 (275坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長瀞駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +1039.7 ％)
長瀞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1039.7％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 574.8 坪から -82.6 ％減)。
東行田駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +295.6 ％)
東行田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +295.6％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 143.2 坪から -30.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.0 分 → 2020年 14.5 分、-27.5 ％と大きく減少)
武州荒木駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -98.7 ％)
武州荒木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -98.7％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 94.1 坪から +67.2 ％増)。
秩父駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -71.6 ％)
秩父駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -71.6％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 51.4 坪から -20.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 120.0 分、+1500.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示