【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の秩父本線 (羽生駅～三峰口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.9％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 107 件(１年前(2019年)に比べて +2.9％( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 156.8 坪 (昨年 142.5 坪から +10.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。羽生駅、持田駅、影森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜沢駅で昨年に比べ +3439.9 ％、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜沢駅、新郷駅)は +1901.5 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武州荒木駅、皆野駅)は -89.5 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.9 ％ → 2020年 6.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 27.3 分 → 2020年 31.8 分、+16.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった永田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +148.2％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武州荒木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -90.7％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 秩父本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | 4.0万/坪 (203坪) | 3.0万/坪 (238坪) | 6.9万/坪 (112坪) |
| 西羽生駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | 3.5万/坪 (129坪) | 0.7万/坪 (230坪) | 1.5万/坪 (231坪) |
| 武州荒木駅 | 0.16万/坪 (268坪) | 1.8万/坪 (189坪) | 2.7万/坪 (101坪) |
| 東行田駅 | 5.0万/坪 (177坪) | 6.8万/坪 (129坪) | 8.3万/坪 (79.2坪) |
| 行田市駅 | 4.1万/坪 (145坪) | 10.2万/坪 (180坪) | 6.5万/坪 (283坪) |
| 持田駅 | 9.0万/坪 (212坪) | 7.3万/坪 (151坪) | 9.5万/坪 (245坪) |
| ソシオ流通センター駅 | - | - | - |
| 熊谷駅 | 11.7万/坪 (120坪) | 17.2万/坪 (92.7坪) | 14.0万/坪 (93.2坪) |
| 上熊谷駅 | - | - | - |
| 石原駅 | - | - | - |
| ひろせ野鳥の森駅 | - | - | - |
| 大麻生駅 | - | - | - |
| 明戸駅 | - | 6.0万/坪 (83.2坪) | - |
| 武川駅 | - | 4.5万/坪 (133坪) | - |
| 永田駅 | 22.0万/坪 (99.8坪) | 8.9万/坪 (52.9坪) | - |
| ふかや花園駅 | 4.8万/坪 (287坪) | - | - |
| 小前田駅 | 8.6万/坪 (67.3坪) | 7.6万/坪 (169坪) | 7.0万/坪 (99.8坪) |
| 桜沢駅 | 3.7万/坪 (226坪) | 0.10万/坪 (106坪) | 11.6万/坪 (81.7坪) |
| 寄居駅 | 12.3万/坪 (97.8坪) | 11.3万/坪 (61.5坪) | - |
| 波久礼駅 | - | 3.8万/坪 (115坪) | - |
| 樋口駅 | - | 1.9万/坪 (126坪) | - |
| 野上駅 | 3.4万/坪 (45.4坪) | 8.5万/坪 (72.6坪) | 0.9万/坪 (129坪) |
| 長瀞駅 | 4.8万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 上長瀞駅 | - | - | - |
| 親鼻駅 | 1.2万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 皆野駅 | 0.6万/坪 (203坪) | 5.4万/坪 (82.9坪) | 1.9万/坪 (57.5坪) |
| 和銅黒谷駅 | 6.1万/坪 (171坪) | 2.2万/坪 (72.6坪) | 1.0万/坪 (299坪) |
| 大野原駅 | 6.8万/坪 (59.7坪) | 1.5万/坪 (303坪) | 6.6万/坪 (108坪) |
| 秩父駅 | 2.9万/坪 (168坪) | 8.7万/坪 (73.4坪) | 10.4万/坪 (148坪) |
| 御花畑駅 | - | - | 22.9万/坪 (52.9坪) |
| 影森駅 | 9.9万/坪 (219坪) | 6.5万/坪 (146坪) | 8.5万/坪 (81.7坪) |
| 浦山口駅 | - | - | 5.7万/坪 (69.6坪) |
| 武州中川駅 | - | - | 0.9万/坪 (260坪) |
| 武州日野駅 | - | - | - |
| 白久駅 | - | 0.19万/坪 (575坪) | - |
| 三峰口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜沢駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +3439.9 ％)
桜沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3439.9％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 226.0 坪 (昨年 105.9 坪から +113.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 10.1 分、+407.1 ％と大きく増加)
新郷駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +363.0 ％)
新郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +363.0％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 229.9 坪から -44.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 20.7 分、+72.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
武州荒木駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -90.7 ％)
武州荒木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -90.7％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 267.7 坪 (昨年 189.3 坪から +41.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.3 分 → 2020年 22.8 分、+24.4 ％と大きく増加)
皆野駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -88.3 ％)
皆野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -88.3％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 82.9 坪から +144.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 39.8 分 → 2020年 90.0 分、+125.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示