【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の秩父本線 (羽生駅～三峰口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -15.2％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2018年)に比べて +31.6％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.5 坪 (昨年 114.8 坪から +24.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。行田市駅、熊谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野上駅で昨年に比べ +844.7 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(野上駅、皆野駅)は +513.9 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜沢駅、大野原駅)は -88.3 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 35.1 分 → 2019年 27.3 分、-22.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.1 ％ → 2019年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +22.7％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -99.1％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 秩父本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | 3.0万/坪 (238坪) | 6.9万/坪 (112坪) | 2.7万/坪 (244坪) |
| 西羽生駅 | - | - | 1.8万/坪 (169坪) |
| 新郷駅 | 0.7万/坪 (230坪) | 1.5万/坪 (231坪) | 2.4万/坪 (265坪) |
| 武州荒木駅 | 1.8万/坪 (189坪) | 2.7万/坪 (101坪) | 3.6万/坪 (101坪) |
| 東行田駅 | 6.8万/坪 (129坪) | 8.3万/坪 (79.2坪) | 5.0万/坪 (66.6坪) |
| 行田市駅 | 10.2万/坪 (180坪) | 6.5万/坪 (283坪) | 5.9万/坪 (123坪) |
| 持田駅 | 7.3万/坪 (151坪) | 9.5万/坪 (245坪) | 9.0万/坪 (66.6坪) |
| ソシオ流通センター駅 | - | - | - |
| 熊谷駅 | 17.2万/坪 (92.7坪) | 14.0万/坪 (93.2坪) | 12.6万/坪 (158坪) |
| 上熊谷駅 | - | - | - |
| 石原駅 | - | - | 22.6万/坪 (57.5坪) |
| ひろせ野鳥の森駅 | - | - | - |
| 大麻生駅 | - | - | - |
| 明戸駅 | 6.0万/坪 (83.2坪) | - | - |
| 武川駅 | 4.5万/坪 (133坪) | - | 25.3万/坪 (54.5坪) |
| 永田駅 | 8.9万/坪 (52.9坪) | - | - |
| ふかや花園駅 | - | - | - |
| 小前田駅 | 7.6万/坪 (169坪) | 7.0万/坪 (99.8坪) | 9.3万/坪 (175坪) |
| 桜沢駅 | 0.10万/坪 (106坪) | 11.6万/坪 (81.7坪) | 6.5万/坪 (133坪) |
| 寄居駅 | 11.3万/坪 (61.5坪) | - | 3.7万/坪 (130坪) |
| 波久礼駅 | 3.8万/坪 (115坪) | - | - |
| 樋口駅 | 1.9万/坪 (126坪) | - | - |
| 野上駅 | 8.5万/坪 (72.6坪) | 0.9万/坪 (129坪) | - |
| 長瀞駅 | - | - | - |
| 上長瀞駅 | - | - | - |
| 親鼻駅 | - | - | - |
| 皆野駅 | 5.4万/坪 (82.9坪) | 1.9万/坪 (57.5坪) | 1.5万/坪 (72.6坪) |
| 和銅黒谷駅 | 2.2万/坪 (72.6坪) | 1.0万/坪 (299坪) | - |
| 大野原駅 | 1.5万/坪 (303坪) | 6.6万/坪 (108坪) | 10.0万/坪 (81.4坪) |
| 秩父駅 | 8.7万/坪 (73.4坪) | 10.4万/坪 (148坪) | 10.4万/坪 (110坪) |
| 御花畑駅 | - | 22.9万/坪 (52.9坪) | 29.6万/坪 (51.4坪) |
| 影森駅 | 6.5万/坪 (146坪) | 8.5万/坪 (81.7坪) | 9.7万/坪 (28.7坪) |
| 浦山口駅 | - | 5.7万/坪 (69.6坪) | 0.22万/坪 (37.8坪) |
| 武州中川駅 | - | 0.9万/坪 (260坪) | - |
| 武州日野駅 | - | - | - |
| 白久駅 | 0.19万/坪 (575坪) | - | - |
| 三峰口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野上駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +844.7 ％)
野上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +844.7％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 128.6 坪から -43.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.0 分 → 2019年 11.0 分、-54.2 ％と大きく減少)
皆野駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +183.1 ％)
皆野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +183.1％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 57.5 坪から +44.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 39.8 分、-33.6 ％と大きく減少)
桜沢駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.1 ％)
桜沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -99.1％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 81.7 坪から +29.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 2.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
大野原駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -77.6 ％)
大野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -77.6％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 107.9 坪から +180.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示