【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅～浦和美園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.6％( -5.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -73.8％( -93件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 85.8 坪から -9.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南鳩ケ谷駅、戸塚安行駅、東川口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東川口駅で昨年に比べ +28.4 ％、坪単価は 75.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(東川口駅、南鳩ケ谷駅)は +25.9 ％(坪単価 +16.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鳩ケ谷駅、川口元郷駅)は -32.4 ％(坪単価 -29.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南鳩ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.5％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新井宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.3％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 埼玉高速鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川口元郷駅 | 69.0万/坪 (113坪) | 101万/坪 (79.5坪) | 82.6万/坪 (80.0坪) |
| 南鳩ケ谷駅 | 82.6万/坪 (72.6坪) | 66.9万/坪 (92.3坪) | 71.7万/坪 (48.3坪) |
| 鳩ケ谷駅 | 52.4万/坪 (51.4坪) | 78.5万/坪 (43.8坪) | 73.9万/坪 (63.1坪) |
| 新井宿駅 | 37.3万/坪 (104坪) | 49.9万/坪 (77.2坪) | 44.2万/坪 (35.9坪) |
| 戸塚安行駅 | 81.9万/坪 (122坪) | 66.7万/坪 (99.0坪) | 63.8万/坪 (103坪) |
| 東川口駅 | 75.9万/坪 (33.6坪) | 59.1万/坪 (111坪) | 72.5万/坪 (129坪) |
| 浦和美園駅 | 61.7万/坪 (38.1坪) | 62.7万/坪 (84.8坪) | 60.0万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東川口駅 75.9 万/坪(昨年同期比 +28.4 ％)
東川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.4％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -81.2％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 111.0 坪から -69.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 16.5 分、-21.5 ％と大きく減少)
南鳩ケ谷駅 82.6 万/坪(昨年同期比 +23.5 ％)
南鳩ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.5％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 92.3 坪から -21.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.1 分 → 2024年 4.0 分、-60.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 100.0 ％)
鳩ケ谷駅 52.4 万/坪(昨年同期比 -33.2 ％)
鳩ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.2％( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -76.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 43.8 坪から +17.4 ％増)。
川口元郷駅 69.0 万/坪(昨年同期比 -31.7 ％)
川口元郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.7％( -32.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 79.5 坪から +42.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.1 分 → 2024年 15.0 分、+14.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示