【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅～浦和美園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.3％( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて +10.3％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 87.8 坪 (昨年 108.3 坪から -18.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。南鳩ケ谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新井宿駅で昨年に比べ +103.4 ％、坪単価は 47.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(新井宿駅、南鳩ケ谷駅)は +62.1 ％(坪単価 +19.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦和美園駅、川口元郷駅)は -29.4 ％(坪単価 -28.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.7 分 → 2024年 17.9 分、+31.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川口元郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.3万円/坪(29.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.6％( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新井宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +103.4％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 埼玉高速鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川口元郷駅 | 98.3万/坪 (71.5坪) | 124万/坪 (126坪) | 97.1万/坪 (103坪) |
| 南鳩ケ谷駅 | 82.6万/坪 (72.6坪) | 68.4万/坪 (149坪) | 71.8万/坪 (42.8坪) |
| 鳩ケ谷駅 | 73.7万/坪 (91.6坪) | 87.1万/坪 (38.7坪) | 90.2万/坪 (43.4坪) |
| 新井宿駅 | 47.6万/坪 (37.8坪) | 23.4万/坪 (78.7坪) | 44.8万/坪 (39.8坪) |
| 戸塚安行駅 | 55.0万/坪 (167坪) | 66.0万/坪 (58.5坪) | 71.8万/坪 (139坪) |
| 東川口駅 | 60.7万/坪 (57.2坪) | 66.1万/坪 (139坪) | 63.4万/坪 (241坪) |
| 浦和美園駅 | 50.5万/坪 (105坪) | 81.8万/坪 (262坪) | 70.8万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新井宿駅 47.6 万/坪(昨年同期比 +103.4 ％)
新井宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +103.4％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 78.7 坪から -51.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 23.0 分、+155.6 ％と大きく増加)
南鳩ケ谷駅 82.6 万/坪(昨年同期比 +20.8 ％)
南鳩ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.8％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 149.0 坪から -51.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.2 分 → 2024年 4.0 分、-61.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
浦和美園駅 50.5 万/坪(昨年同期比 -38.2 ％)
浦和美園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.2％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 261.7 坪から -59.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.5 分 → 2024年 21.6 分、+49.1 ％と大きく増加)
川口元郷駅 98.3 万/坪(昨年同期比 -20.6 ％)
川口元郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.3万円/坪(29.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.6％( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 126.0 坪から -43.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.7 分 → 2024年 11.2 分、-42.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示