【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅～浦和美園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.6％( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて +45.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.0 坪 (昨年 63.9 坪から +11.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新井宿駅、戸塚安行駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦和美園駅で昨年に比べ +187.4 ％、坪単価は 91.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(浦和美園駅、新井宿駅)は +123.0 ％(坪単価 +41.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東川口駅、鳩ケ谷駅)は -30.3 ％(坪単価 -23.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 ％ → 2023年 9.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.4 分 → 2023年 19.0 分、+31.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川口元郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.2％( -4.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -42.0％( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +450.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 埼玉高速鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川口元郷駅 | 93.4万/坪 (51.4坪) | 97.5万/坪 (93.8坪) | 57.4万/坪 (48.0坪) |
| 南鳩ケ谷駅 | 81.4万/坪 (126坪) | 74.9万/坪 (19.2坪) | 51.7万/坪 (88.3坪) |
| 鳩ケ谷駅 | 78.7万/坪 (39.8坪) | 96.7万/坪 (24.6坪) | 73.3万/坪 (36.8坪) |
| 新井宿駅 | 63.1万/坪 (33.3坪) | 39.8万/坪 (23.4坪) | 33.2万/坪 (57.1坪) |
| 戸塚安行駅 | 62.9万/坪 (59.5坪) | 47.6万/坪 (96.8坪) | 64.5万/坪 (69.6坪) |
| 東川口駅 | 40.1万/坪 (104坪) | 69.2万/坪 (133坪) | 69.6万/坪 (68.6坪) |
| 浦和美園駅 | 91.1万/坪 (43.3坪) | 31.7万/坪 (60.5坪) | 64.3万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和美園駅 91.1 万/坪(昨年同期比 +187.4 ％)
浦和美園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.1万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +187.4％( +59.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 60.5 坪から -28.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.7 分 → 2023年 13.4 分、-45.7 ％と大きく減少)
新井宿駅 63.1 万/坪(昨年同期比 +58.6 ％)
新井宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +58.6％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 23.4 坪から +41.9 ％増)。
東川口駅 40.1 万/坪(昨年同期比 -42.0 ％)
東川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -42.0％( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +450.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 133.1 坪から -21.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.5 分 → 2023年 30.5 分、+84.6 ％と大きく増加)
鳩ケ谷駅 78.7 万/坪(昨年同期比 -18.6 ％)
鳩ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.6％( -18.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 24.6 坪から +62.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.8 分 → 2023年 12.5 分、+28.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示